можно ли завести собаку если мама против и от кошек одни проблемы с соседями

Можно ли завести собаку без согласия матери и чем грозят нарушения правил проживания в многоквартирном доме

Ваша ситуация действительно сложная и находится на стыке семейных отношений, жилищного и административного права. Давайте разберем всё по порядку, опираясь на закон.

Анализ ситуации с правом завести собаку

Вы являетесь совершеннолетним, а значит, полностью дееспособны. Согласно закону, вы можете самостоятельно приобретать права и обязанности, в том числе завести животное.

"Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 21, п.1)

Однако ваше право на заведение собаки не абсолютно. Оно ограничивается правами других лиц, проживающих в квартире, и правилами пользования жилым помещением.

Ключевой момент — ваш статус по отношению к квартире. Поскольку вы прописаны и проживаете вместе с матерью, вы, скорее всего, являетесь либо членом семьи собственника (если квартира в собственности), либо членом семьи нанимателя (если квартира муниципальная). В обоих случаях закон требует соблюдения интересов других проживающих.

Если квартира находится в вашей с матерью общей долевой собственности, то любое использование имущества, включая вселение животных, должно происходить по взаимному согласию.

"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 247, п.1)

Прямого вашего несогласия недостаточно, требуется обоюдное решение. Если согласие не достигнуто, решать этот спор пришлось бы в судебном порядке, что применительно к заведению собаки является крайне необычной и малоперспективной процедурой.

Даже если вы собственник доли, любое ваше действие не должно нарушать закон и права других лиц.

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 209, п.2)

Нарушение локальных правил проживания, которые мать уже опасается усугубить, как раз и будет таким нарушением прав соседей и прав другого собственника (вашей матери).

Анализ угрозы выселения и административной ответственности

Теперь о главном страхе — выселении. Это крайняя мера, и она применяется не за любое нарушение, а за систематические и злостные действия, делающие жизнь соседей невыносимой.

1. Выселение из муниципального жилья (по договору социального найма)
Если вы живете в неприватизированной квартире, то реальна угроза выселения без предоставления другого жилья.

"Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения... Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 91, п.1)

Обратите внимание: процесс состоит из нескольких этапов. Сначала администрация (наймодатель) обязана вынести официальное предупреждение и дать срок на устранение нарушений. Только если предупреждение проигнорировано, она может подать в суд. Суд также будет оценивать, действительно ли нарушения систематические и делают ли они невозможным совместное проживание.

"...расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: ... 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;" (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 83, п.4)

Порча лифта — это повреждение общего имущества дома, что является серьезным отягчающим обстоятельством.

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме... лифты... (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 36, п.1)

Жалобы соседей на шум также являются прямым нарушением их прав. Таким образом, ситуация уже сейчас очень серьезная для договора социального найма.

2. Выселение из собственного жилья (квартира в собственности)
Выселить собственника из его квартиры (например, путем продажи с торгов) за то, что он завел слишком много животных и шумит, практически невозможно. Единственная отдаленно применимая норма — это ст. 293 ГК РФ, но она касается использования жилого помещения не по назначению или систематического нарушения прав соседей. На практике она применяется в исключительных случаях, например, когда квартира превращена в приют для животных, и это вызывает антисанитарию и разрушение жилья.

3. Административная ответственность
Вот что вам и вашей матери грозит уже сейчас и в случае заведения собаки:

• За нарушение правил содержания животных. Поскольку в доме уже действует правило "одно животное на квартиру", заведение собаки будет его прямым нарушением.

  "Несоблюдение общих требований к содержанию животных, а также требований к содержанию домашних животных... влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей..." (Источник: КоАП РФ, Статья 8.52, п.1)

• За шум. Постоянный лай, вой или топот, нарушающий покой соседей, может квалифицироваться как нарушение санитарно-эпидемиологических требований.

  "Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений... влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей..." (Источник: КоАП РФ, Статья 6.4)

• За порчу общего имущества (лифта).

  "Умышленное уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти действия не повлекли причинение значительного ущерба, - влечет наложение административного штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей." (Источник: КоАП РФ, Статья 7.17)

• За неуплату штрафов. Игнорирование уже выписанных штрафов грозит новыми, более серьезными последствиями.

  "Неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, - влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов." (Источник: КоАП РФ, Статья 20.25, п.1)

Кроме штрафов, за порчу лифта управляющая компания или соседи могут взыскать с вас полную стоимость ремонта в гражданско-правовом порядке.

Выводы и рекомендации

1. Завести собаку без согласия матери вы не можете. Даже будучи совершеннолетним и прописанным, ваше право владения и пользования квартирой не дает вам права единолично решать вопрос о заселении животного в общее жилье, особенно если это прямо нарушает установленные в доме правила. Это будет сделано в обход согласия матери, что приведет к неминуемому конфликту и усугубит ваше положение перед соседями и законом.

2. Риск выселения абсолютно реален, если вы живете по договору социального найма. Ваша мать не зря опасается. Систематические жалобы соседей на шум и порча общего имущества (лифта) — это прямые и очень веские основания для начала процедуры выселения без предоставления другого жилья. Сначала будет предписание, а затем — суд. Заведение еще одного животного вопреки запрету только ускорит этот процесс.

3. Если квартира в собственности, выселение маловероятно, но проблемы гарантированы. Штрафы за шум, содержание лишних животных и неуплату будут расти. Также через суд могут обязать компенсировать ущерб за испорченный лифт, что может вылиться в крупную сумму.

Как быть:
В первую очередь необходимо урегулировать уже существующие проблемы, чтобы снизить накал ситуации.

• Немедленно оплатите все выписанные штрафы за лифт, чтобы не получить новые по статье за уклонение от уплаты.
• Постарайтесь устранить причины жалоб на кошек в пределах ваших возможностей (например, договориться с соседями о времени, когда шум наиболее силен, использовать успокоительные средства для животных по рекомендации ветеринара).
• Ваше желание завести собаку законно и понятно, но в данной ситуации оно лишь обострит конфликт. Достигните с матерью компромисса: пообещайте вернуться к этому разговору только после того, как будут урегулированы все текущие претензии со стороны соседей и управляющей компании.
• Если диалог с матерью заходит в тупик и вы чувствуете, что ваши права нарушаются, или для оценки реальной угрозы выселения именно в вашем случае (в зависимости от формы собственности на квартиру), настоятельно рекомендую обратиться за очной консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Он сможет изучить все документы, включая локальные правила вашего дома, и дать прогноз, основанный на вашей конкретной ситуации.