Здравствуйте. Продал квартиру в мае, а выписаться забыл — так и остался зарегистрированным. Новый собственник требует, чтобы я выписался, но говорит, что мне ещё и штраф грозит по статье КоАП 19.15 за фиктивную регистрацию. Я в этой квартире не живу, просто прописка осталась. Должен ли я платить штраф? И если да, то сколько?
НейроадвокатПосле продажи квартиры в мае и перехода права собственности к новому владельцу прежний собственник утратил право пользования жилым помещением. Сохранение регистрации (постоянной прописки) в проданной квартире, где он фактически не проживает, создает ситуацию, при которой регистрационный учет перестал соответствовать реальному месту жительства. С правовой точки зрения здесь затрагиваются отношения, связанные с соблюдением правил регистрации граждан по месту жительства (или по месту пребывания), установленных законодательством. Юридически значимым является то, что продавец, не снявшись с учета, продолжает числиться зарегистрированным в жилом помещении, собственником которого больше не является, при этом фактически там не проживает. Это образует состав правонарушения, предусмотренного статьей 19.15 КоАП РФ, — фиктивная регистрация, то есть регистрация без намерения проживать по указанному адресу. Новый собственник, как законный владелец, вправе требовать прекращения такой регистрации.
Применительно к вашей ситуации ключевое значение имеет квалификация действий продавца, сохранившего регистрацию после продажи квартиры, с точки зрения КоАП РФ. Необходимо разграничить два состава административного правонарушения, предусмотренных разными частями статьи 19.15 КоАП РФ, и определить, какой из них фактически применим к описанным обстоятельствам.
Новый собственник ошибочно ссылается на «фиктивную регистрацию». В представленных нормах КоАП РФ состава «фиктивная регистрация» не содержится — этот термин относится к уголовно наказуемым деяниям и к статье 19.15.3 КоАП РФ, которая в предоставленном контексте не раскрыта. Поэтому рассматривать её не представляется возможным. Вместо этого необходимо проанализировать два смежных состава, которые следуют из текста.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Вы, оставшись зарегистрированным в проданной квартире без намерения в ней проживать, совершили не фиктивную регистрацию, а нарушение правил снятия с регистрационного учёта. Ответственность наступает по статье 19.15.2 КоАП РФ, а не по указанной новым собственником статье 19.15. Штраф за это правонарушение составляет от 2000 до 3000 рублей, однако если с момента продажи в мае прошло более двух месяцев, привлечь вас к ответственности уже нельзя из-за истечения срока давности.
