В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» потребителю предоставлено право выбора территориальной подсудности при предъявлении иска. Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту нахождения организации, по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора. В вашей ситуации местом нахождения ответчика (продавца) является Москва, местом вашего жительства — Московская область, а место заключения договора — Москва. Таким образом, вы вправе выбрать любой из этих судов, в том числе по своему месту жительства (Московская область) или по месту нахождения ответчика (Москва). Условие договора, устанавливающее подсудность исключительно по месту нахождения объекта (Краснодар), прямо ограничивает ваше право на выбор, предусмотренное законом.
"2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора."
— Закон РФ «О защите прав потребителей», ст. 17
Аналогичное правило закреплено в Гражданском процессуальном кодексе РФ: согласно ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Поскольку вы проживаете в Московской области, вы можете подать иск по месту своего жительства. Кроме того, договор заключался в Москве, что даёт вам право обратиться и в суд по месту заключения договора в Москве. Эти нормы устанавливают альтернативную подсудность в пользу потребителя, и она не может быть изменена соглашением сторон в ущерб вашим правам.
"7. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса."
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 29
Статья 32 ГПК РФ допускает изменение территориальной подсудности по соглашению сторон, но с оговоркой: подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ (в частности, исключительная подсудность), не может быть изменена. Однако ваше требование — признание недействительным условия договора о неустойке — не относится к искам о правах на недвижимое имущество, для которых установлена исключительная подсудность по месту нахождения объекта (ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании недействительным пункта договора не является спором о правах на машино-место, поэтому исключительная подсудность на него не распространяется. Следовательно, соглашение о подсудности по месту нахождения объекта не является обязательным для вас.
"Статья 32. Договорная подсудность
Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон."
— Гражданский процессуальный кодекс РФ, ст. 32
Теперь о том, является ли условие договора о подсудности в Краснодаре недействительным. В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, признаются, в частности, условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона. Такие условия являются ничтожными. Поскольку пункт договора, устанавливающий подсудность только по месту нахождения объекта (г. Краснодар), лишает вас права выбора, предусмотренного ст. 17 Закона, он ничтожен и не подлежит применению. Вы не обязаны обращаться в суд в Краснодаре; вы можете подать иск в суд по своему месту жительства в Московской области или в суд по месту нахождения ответчика в Москве.
"Статья 16. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя... 1. Недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные... настоящим Законом... Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны. ... 2. К недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся: ... 2) условия, которые ограничивают право потребителя на свободный выбор территориальной подсудности споров, предусмотренный пунктом 2 статьи 17 настоящего Закона;"
— Закон РФ «О защите прав потребителей», ст. 16
Касательно обоснованности начисления неустойки за просрочку платежа при отсутствии акта приема-передачи. По общему правилу, установленному ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. При этом кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Отсутствие акта приема-передачи может свидетельствовать о том, что продавец не исполнил свою обязанность по передаче товара (машино-места). В соответствии со ст. 458 ГК РФ момент исполнения обязанности продавца передать товар определяется вручением товара покупателю или предоставлением товара в распоряжение покупателя. Если договор предусматривает подписание акта приема-передачи как подтверждение передачи, то до его подписания товар не считается переданным. Соответственно, обязательство покупателя по оплате товара может возникнуть только после его фактической передачи. Если акт не был подписан и объект не был передан, то у вас как у покупателя не наступила обязанность по оплате, и просрочка платежа отсутствует. Следовательно, начисление неустойки за просрочку платежа в такой ситуации может быть признано необоснованным, поскольку вы не несёте ответственности за просрочку, если обязательство по оплате ещё не наступило.
"1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 330
Более того, к данным отношениям применяются нормы о договоре розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ), поскольку машино-место приобреталось для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью. Это усиливает вашу позицию как потребителя, в том числе в части возможности оспорить несправедливое условие о неустойке, начисленной при отсутствии передачи объекта.
"Статья 492. Договор розничной купли-продажи
- По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
- К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними."
— Гражданский кодекс РФ, ст. 492
Статья 458 ГК РФ конкретизирует момент исполнения обязанности продавца передать товар, что напрямую связано с определением момента, с которого покупатель обязан оплатить товар. В вашем случае отсутствие акта приема-передачи означает, что товар не был вручен вам и не был предоставлен в ваше распоряжение в установленном порядке. Следовательно, обязанность по оплате не наступила, и начисление неустойки за просрочку платежа является неправомерным.
"Статья 458. Момент исполнения обязанности продавца передать товар
- Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки"
— Гражданский кодекс РФ, ст. 458
