Вопрос

Попал на мошенников по договору аренды квартиры через «Город24» — как расторгнуть договор и не платить, если они подадут в суд

Здравствуйте, попал на мошенников из компании, скажем, «Город24», он же «Кибер», по договору эта компания предоставляет доступ к сайту, на котором собраны все квартиры и номера телефонов собственников для аренды. На самом же деле квартир оказалось куда меньше, всего около 20 подходящих под мои параметры (Санкт-Петербург, Приморский р-н, 1-2 комнаты, до 30000), такие квартиры, насколько я знаю, можно найти, среди квартир, которые предложили они - была всего одна, которая подходила мне, я позвонил раз 5 - мне никто не ответил. Началось всё с того, что увидел объявление на Авито, что сдается квартира, цена низкая, комиссия всего 7000 руб, позвонил им, сказали, что хозяева готовы сделать показ, но сначала надо приехать к ним в офис. Дали адрес офиса: проспект Ленина, дом 53, офис 202. В офисе сразу подписали документы о предоставлении их услуг и я заплатил 500 руб. Как выяснилось позже, это мошенники, как мне теперь сделать так, чтобы не платить им ничего, если они пойдут в суд? как расторгнуть договор правильно, с какими аргументами? Ниже прикреплю отзывы и мой чат с поддержкой.

Вопрос №78015Ответы: 1

17.06.2026

Нейроадвокат

17:5617.06.2026

Возврат денег за услуги Нужен документ

Анализ ситуации

В данном случае имеет место договор возмездного оказания услуг между потребителем (физическим лицом, заказавшим услугу для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью) и коммерческой организацией (ООО или ИП, действующим под названиями «Город24», «Кибер»). Потребитель оплатил часть стоимости (500 рублей) в момент подписания договора. Предмет договора — предоставление доступа к сайту с базой контактов собственников квартир, предлагаемых в аренду.

Юридически значимые обстоятельства:

Информация об услуге была сформирована у потребителя на основании рекламного объявления на площадке «Авито», в котором указывались конкретные параметры квартиры, низкая цена и комиссия 7 000 рублей. Фактически после заключения договора потребитель получил доступ к базе, содержащей лишь около 20 вариантов, подходящих под его параметры, и только один из них оказался актуальным, причем связаться с контактным лицом не удалось (звонки остались без ответа). Таким образом, имеет место существенное расхождение между ожидаемой потребителем картиной (реальная квартира с возможностью осмотра и заключения договора аренды) и фактически предоставленным результатом (доступ к неработающим или неактуальным контактам).
Договор был заключен в офисе компании после устных заверений менеджеров о том, что «хозяева готовы сделать показ», однако сразу после подписания документов потребитель получил лишь доступ к сайту, а не реальную возможность осмотра и заключения договора аренды. Это указывает на возможное введение потребителя в заблуждение относительно существа услуги: он полагал, что оплачивает посредничество в аренде конкретной квартиры, а на деле оплатил доступ к информационному ресурсу с сомнительным наполнением.
Отзывы других клиентов, а также переписка с поддержкой подтверждают, что ситуация носит массовый характер: потребители сталкиваются с тем, что указанные в базе контакты не отвечают, квартиры либо уже сданы, либо не существуют. Это формирует устойчивое подозрение в том, что компания изначально не имела намерения предоставлять качественную услугу по подбору жилья, а использовала рекламу для привлечения клиентов с целью получения платы за доступ к заведомо неработающей базе (признаки недобросовестного поведения).
Потребитель вправе ссылаться на существенное нарушение условий договора со стороны исполнителя: услуга оказана не в том объеме и не того качества, на которые он мог разумно рассчитывать, исходя из рекламы и устных заверений. Кроме того, информация об услуге (количество актуальных объектов, реальная возможность связаться с собственниками) была доведена до потребителя не полностью и недостоверно, что является нарушением права потребителя на получение полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге).
Сумма в 500 рублей была уплачена как часть стоимости по договору, при этом договор может содержать условие об обязанности потребителя доплатить остаток (например, 6 500 рублей) либо о том, что услуга считается оказанной с момента предоставления доступа. Юридически значимо, что потребитель не получил того, ради чего заключал договор, — реальной возможности арендовать квартиру по объявлению. Компания, со своей стороны, не доказала, что предоставленная информация была актуальна и пригодна для использования.

Таким образом, правоотношения квалифицируются как отношения по возмездному оказанию услуг, осложненные признаками введения потребителя в заблуждение относительно свойств услуги и недобросовестного поведения исполнителя. Ключевой юридический вопрос — мог ли потребитель, получив доступ к базе, объективно реализовать цель договора (заключить договор аренды через посредничество компании). На данный момент фактические обстоятельства свидетельствуют об обратном: услуга оказана ненадлежащим образом, а обязательство потребителя по оплате полной стоимости может быть оспорено.

В силу статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной. Обманом признается не только активное искажение фактов, но и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той степени добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. В вашей ситуации компания «Город24»/«Кибер», рекламируя на Авито конкретную квартиру с низкой ценой и комиссией 7000 рублей, фактически заманила вас в офис, где вместо показа этой квартиры был навязан договор доступа к базе. При этом она умолчала о том, что количество реально доступных квартир, соответствующих вашим параметрам, ничтожно мало (всего одна из 20), и что контакты арендодателей нерабочие или никто не отвечает. Эти обстоятельства являются существенными для принятия решения о заключении договора, и если бы вы знали о них заранее, то не стали бы подписывать договор и платить 500 рублей.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 179

Дополнительно, согласно ст. 178 ГК РФ, сделка может быть признана недействительной, если она совершена под влиянием существенного заблуждения. Заблуждение предполагается существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, а именно его качеств, которые в обороте считаются существенными. Предметом договора здесь является доступ к базе квартир и телефонных номеров собственников, но по факту этот предмет оказался иного качества — вместо полноценной базы с реальными вариантами вы получили базу, в которой почти нет подходящих квартир, а контакты не работают. Такое качество является существенным: вы рассчитывали получить действующий инструмент для поиска жилья, а получили бесполезный набор данных. Поэтому вы вправе оспаривать договор по этому основанию.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: ... 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 178

Вместе с тем, наиболее эффективным способом защитить свои интересы без суда является использование права потребителя на отказ от договора в одностороннем порядке. Статья 12 Закона «О защите прав потребителей» предоставляет вам право в разумный срок отказаться от исполнения договора, если при его заключении вам не была предоставлена возможность незамедлительно получить полную и достоверную информацию об услуге. Компания не сообщила вам о реальном количестве подходящих квартир, о том, что арендодатели не отвечают, а также о том, что рекламируемая квартира не будет показана. Без этой информации вы не могли принять осознанное решение. Следовательно, вы вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных 500 рублей. Этот отказ не требует обращения в суд — достаточно направить письменное требование компании.

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
— Федеральный закон от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», ст. 12

Даже если бы не было оснований для отказа по ст. 12 ЗоЗПП, вы в любом случае вправе отказаться от договора возмездного оказания услуг в одностороннем порядке по ст. 782 ГК РФ. Эта норма даёт заказчику право отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесённых расходов. В вашем случае компания не понесла никаких реальных расходов, связанных с исполнением именно вашего договора: доступ к базе, по всей видимости, был предоставлен в электронном виде, но даже если считать это оказанием услуги, её качество настолько низкое, что расходы сводятся к нулю. Поэтому при отказе по этой статье вы ничего не должны доплачивать, а уплаченные 500 рублей подлежат возврату, так как фактические расходы исполнителя не доказаны.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 782

Наконец, если компания всё же обратится в суд с требованием о взыскании оставшейся суммы (например, полной цены договора, если вы подписали обязательство платить больше), вы сможете ссылаться на существенное нарушение договора с её стороны по ст. 450 ГК РФ. Существенным признаётся такое нарушение, которое влечёт для вас ущерб, в результате которого вы в значительной степени лишаетесь того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора. Вы вправе были рассчитывать на доступ к реальным, работающим контактам арендодателей с подходящими квартирами. Вместо этого вы получили базу, где из 20 вариантов лишь один подходил, и он не отвечает. Это лишает вас всей полезности услуги, то есть нарушение является существенным. В таком случае вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке и отказа от оплаты.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 450

Таким образом, ваша основная линия защиты — немедленно направить компании письменную претензию об отказе от договора на основании ст. 12 ЗоЗПП, с требованием вернуть 500 рублей. Одновременно укажите, что в силу ст. 782 ГК РФ вы отказываетесь от договора, и потребуйте подтвердить отсутствие фактических расходов. В случае игнорирования вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной по ст. 178–179 ГК РФ и/или о расторжении договора по ст. 450 ГК РФ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение

Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора и не производить по нему никаких доплат. Более того, уплаченные вами 500 рублей подлежат возврату, так как услуга оказана ненадлежащего качества, а полная и достоверная информация о ней до вас доведена не была. Если компания обратится в суд, ее требования будут неправомерны — у вас есть сильная правовая позиция, основанная на обмане, введении в заблуждение и существенном нарушении условий договора.

Куда обращаться и порядок действий

Первый шаг — досудебный: претензия на юридический адрес компании (узнать его можно в выписке из ЕГРЮЛ на сайте налоговой службы) заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Второй шаг — подача жалобы в Роспотребнадзор (через форму на официальном сайте или лично) и, опционально, заявление в органы полиции о мошеннических действиях (статья 159 УК РФ), если есть основания полагать, что услуга не оказывалась в принципе.
Третий шаг — суд: мировому судье (при цене иска до 100 000 рублей) или в районный суд, с иском по Закону «О защите прав потребителей», что освобождает от уплаты госпошлины.
В суде акцент делайте на том, что до вас не довели информацию о реальном количестве подходящих квартир и о неактуальности контактов (нарушение статьи 12 ЗоЗПП), что сделка была совершена под влиянием обмана (статья 179 ГК РФ), а также что нарушение условий является существенным, так как вы полностью лишились того, на что рассчитывали (статья 450 ГК РФ).

Документы и доказательства

Копия договора с приложениями (заверенная вами);
Доказательства оплаты 500 рублей (чек, выписка по банковской карте);
Скриншоты рекламного объявления с «Авито», показывающие конкретные обещания (низкая цена, комиссия, готовность показа);
Скриншоты базы квартир, к которой получили доступ, с демонстрацией мизерного количества реальных вариантов;
Детализация телефонных звонков от вашего оператора связи, подтверждающая, что по предоставленным номерам никто не ответил или они недействительны;
Скриншоты переписки с поддержкой;
Распечатки отзывов других клиентов с аналогичными жалобами — доказывают системность и недобросовестность;
Копия претензии и почтовая квитанция о ее отправке.

Денежные требования

Требуйте возврата 500 рублей, уплаченных по договору;
За каждый день просрочки возврата денег с момента получения компанией претензии вы вправе начислить неустойку в размере 3% от цены услуги (статья 28 Закона «О защите прав потребителей»), но не более общей стоимости услуги;
Требуйте компенсации морального вреда (статья 15 Закона «О защите прав потребителей») в разумном размере — суд взыскивает его при любом нарушении прав потребителя;
Помните: компания не вправе требовать с вас оставшуюся сумму, а если подаст встречный иск — доказывайте, что ее фактические расходы равны нулю, а услуга не имела потребительской ценности.

Сроки и риски

Срок ответа на претензию по Закону «О защите прав потребителей» — 10 дней. Если ответа нет или он отрицательный — сразу в суд.
Срок исковой давности по оспоримым сделкам (статья 179 ГК РФ) — один год с момента, когда вы узнали об обмане, поэтому затягивать не стоит.
Риск того, что суд сочтет услугу оказанной с момента предоставления доступа, оценивается как низкий, если вы докажете, что доступ был фиктивным, а контакты — нерабочими. Бремя доказывания объема и качества услуги лежит на исполнителе.
Риск того, что компания подаст иск первой о взыскании полной цены договора, также реален — в этом случае вы занимаете позицию ответчика, заявляйте возражения и встречный иск о признании сделки недействительной. Без адвоката здесь вы рискуете упустить процессуальные нюансы.

Когда нужен адвокат

Если компания подала иск первой, и вам пришла повестка — немедленно ищите адвоката для составления мотивированных возражений и встречного иска.
Если сумма договора превышает 50 000–100 000 рублей, и компания выставила вам требование о доплате — адвокат составит исковое заявление с правильным расчетом требований, включая неустойку и компенсацию морального вреда.
Если вы не уверены в своей способности самостоятельно собрать полный пакет доказательств (например, нужны адвокатские запросы для получения детализации звонков или выписки ЕГРЮЛ) — привлеките адвоката на стадии подготовки документов.