- Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1064
Способы возмещения ущерба определены статьёй 1082 ГК РФ. Вы можете потребовать от УК либо возместить убытки в денежной форме (стоимость восстановительного ремонта плитки, замены ванны и раковины), либо, если это возможно, устранить повреждения своими силами — например, заменить повреждённую плитку:
Статья 1082. Способы возмещения вреда
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), ст. 1082
Сами убытки, которые вы можете взыскать, включают реальный ущерб — то, сколько вы потратите на восстановление повреждённого имущества (материалы, работу специалистов). Если из-за повреждения вам придётся временно проживать в другом месте или вы не сможете пользоваться ванной — это тоже убытки, но их нужно будет специально обосновывать. Общее определение убытков дано в ст. 15 ГК РФ:
- Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
- Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), ст. 15
Обязанность УК заблаговременно принимать меры для защиты вашего имущества (укрывать поверхности, использовать защитные экраны) прямо следует из жилищного законодательства. Содержание общего имущества должно обеспечивать сохранность имущества собственников — это требование адресовано лицу, осуществляющему управление (УК). Жилищный кодекс предписывает УК обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при содержании общего имущества:
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
... 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
... 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
— Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 161
Аналогичное требование закреплено в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491. Эти Правила являются подзаконным актом, но конкретизируют обязанность УК обеспечивать сохранность имущества физических лиц в ходе эксплуатации дома:
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем:
... б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
... г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
— Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. 10
Таким образом, обязанность заранее позаботиться о защите вашей ванны и плитки лежит именно на УК, поскольку она является исполнителем работ и обязана обеспечить сохранность вашего имущества при проведении ремонта. Ваше собственное бездействие (неукрытие вещей) не освобождает УК от ответственности, если вред возник из-за её непрофессионализма или небрежности; однако вам стоит настоять, чтобы перед началом сварки представитель УК оценил риски и принял меры предосторожности. Если УК отказывается, вы вправе письменно потребовать составления акта осмотра помещения до начала работ и потребовать защиты имущества. В случае повреждения вы сможете ссылаться на перечисленные нормы.
