Анализ законности строительства соседа и правового статуса вашего гаража
Правовые основания для получения ГПЗУ соседа
Согласно Градостроительному кодексу РФ, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является публичной информацией:
"Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка." (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3)
"В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка." (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3)
Вы можете запросить ГПЗУ соседнего участка через орган местного самоуправления Городского округа Дубравный (администрацию). Этот документ должен содержать информацию о минимальных отступах от границ земельного участка.
Соответствие отступов от границ при строительстве
Строительство объекта на расстоянии 85 см от границы участка может нарушать градостроительные нормы:
"минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 38)
Конкретные значения минимальных отступов устанавливаются правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования. Для частного сектора обычно устанавливаются отступы не менее 3 метров от границ участка для капитальных строений.
Противопожарные требования
Близкое расположение деревянных построек создает серьезную пожарную опасность:
"Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения." (Источник: Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, статья 69)
Для деревянных построек противопожарные расстояния должны составлять не менее 15 метров. Даже при наличии противопожарных преград расстояние не может быть менее 85 см.
Законность расположения вашего гаража
Ваш гараж, построенный в 1970-х годах, пользуется правовым режимом ранее созданного объекта:
"Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 85)
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
Выводы и рекомендации
-
Запросите ГПЗУ соседнего участка в администрации Городского округа Дубравный для получения информации о разрешенных параметрах строительства.
-
Обратитесь с жалобой в органы муниципального земельного контроля и государственного строительного надзора о нарушении градостроительных норм и противопожарных правил.
-
Подайте заявление в органы пожарного надзора о нарушении противопожарных расстояний, что создает угрозу вашей безопасности.
-
Ваш гараж не подлежит сносу как ранее созданный объект, если он не представляет непосредственной угрозы жизни и здоровью людей.
-
В случае продолжения незаконного строительства обращайтесь в суд с требованием:
- прекращения строительства, нарушающего ваши права
- устранения нарушений противопожарных норм
- восстановления положения, существовавшего до нарушения прав
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)
Рекомендую действовать оперативно, так как после завершения строительства устранить нарушения будет значительно сложнее. Для подготовки грамотных обращений в государственные органы и суд целесообразно обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и градостроительных спорах.
