Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Вопросы по аренде земельного участка для парковки в Москве

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Выберите представителя жильцов для обращения в уполномоченный орган власти Москвы.
  2. 2
    Поручите управляющей компании выступить арендатором участка от имени жильцов.
  3. 3
    Закажите подготовку схемы расположения земельного участка и кадастровые работы.
  4. 4
    Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления участка в уполномоченный орган.descriptionЗаявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для размещения парковки (свободная форма)
  5. 5
    Проверьте соответствие будущей парковки градостроительным регламентам и правилам землепользования Москвы.
  6. 6
    Обратитесь к адвокату для сопровождения оформления документов и соблюдения процедуры.

Документы и доказательства

  • Протокол общего собрания жильцов о решении использовать участок под парковку
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя жильцов или управляющей компании
  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
  • Документы кадастровых работ по образованию земельного участка
  • Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  • Документы, подтверждающие статус заявителя (паспорт, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ)

  • Срочно: первые шаги

    • Запросите в Департаменте городского имущества Москвы информацию о региональных особенностях предоставления участка.

  • Сроки и риски

    • Подготовьте схему расположения участка и проведите кадастровые работы до подачи заявления.
    • Учитывайте требования градостроительных регламентов и правил землепользования Москвы.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите вариант заключения договора аренды с управляющей компанией от имени жильцов.
    • Уточните в Департаменте городского имущества Москвы возможность аренды участка под парковку.
    • Оцените перспективу оформления парковки как некапитального объекта по упрощенной схеме.
    • Проверьте, не попадает ли участок под действие проекта межевания территории.
    • Изучите возможность совместного обращения нескольких жильцов как соарендаторов участка.
    • Проконсультируйтесь с адвокатом о перспективах оформления парковки без торгов.

  • Региональные особенности

    • Уточните в Департаменте, требуется ли предварительное согласование схемы участка до подачи заявления.
    • Если проект межевания территории утвержден или его наличие влияет на процедуру: Проверьте, утвержден ли проект межевания территории — он влияет на процедуру предоставления.
    • Учитывайте требования правил землепользования и застройки Москвы к размещению парковок.
    • Уточните в Департаменте порядок расчета арендной платы за участок под парковку.
    • Запросите в Департаменте актуальный перечень документов для аренды участка под парковку.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Организация парковки на неразграниченном земельном участке в Москве

Анализ ситуации

Жильцы многоквартирного дома хотят арендовать прилегающий неразграниченный земельный участок для организации парковки. Участок находится в государственной собственности города Москвы и требует оформления прав.

Порядок предоставления земельного участка в аренду

Процедура аренды без проведения торгов

"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: 1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории... 2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)

Уполномоченный орган

"Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 10)

Поскольку участок неразграничен и находится в Москве, распоряжение им осуществляют органы власти города Москвы.

Влияние правового статуса арендатора

Кто может быть арендатором

"В заявлении о предоставлении земельного участка... указываются: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя и реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица)..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.17)

Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Различия в процедуре минимальны и касаются преимущественно перечня предоставляемых документов.

Правовое регулирование организации парковок

Специальные нормы для парковок

"Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления... схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.36-1)

Порядок определения арендной платы

"Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется за плату, порядок определения которой устанавливается:... 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.36-1)

Документы и порядок обращения

Перечень необходимых действий

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка
  2. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  3. Проведение кадастровых работ
  4. Государственный кадастровый учет
  5. Подача заявления о предоставлении земельного участка в аренду
  6. Заключение договора аренды

"Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)

Выводы и рекомендации

Основные выводы

  1. Неразграниченный земельный участок находится в ведении органов власти города Москвы
  2. Процедура аренды осуществляется без проведения торгов
  3. Арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо
  4. Организация парковки регулируется специальными нормами о размещении некапитальных сооружений

Рекомендации

  1. Жильцам рекомендуется выбрать представителя для обращения в уполномоченный орган власти Москвы
  2. Управляющая компания может выступать в качестве арендатора от имени жильцов
  3. Необходимо подготовить схему расположения земельного участка и провести кадастровые работы
  4. Следует учитывать требования градостроительных регламентов и правила землепользования Москвы
  5. Рекомендуется обратиться к адвокату для помощи в оформлении документов и соблюдении процедуры

Для получения более детальной информации о региональных особенностях предоставления земельных участков под парковки в Москве рекомендуется обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение