Изменение границ земельного участка по инициативе кадастровой службы
Анализ ситуации
На основании представленной информации можно сделать следующие выводы:
- Ваш земельный участок был поставлен на кадастровый учет с определенными границами на основании выписки из ЕГРН
- Через полгода кадастровая служба изменила границы участка со ссылкой на ошибку в документах
- Ранее соседи выражали несогласие с установленными границами
- Имеются указания на возможное влияние должностного лица местной администрации
Применимые правовые нормы
Основания для изменения границ земельного участка
"Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 43)
Порядок исправления кадастровых ошибок
"В случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости" - осуществляется приостановление государственного кадастрового учета (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Защита прав собственника
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
"Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 13)
Выводы и рекомендации
-
Законность изменения границ - изменение границ земельного участка возможно только при наличии веских оснований, таких как кадастровая ошибка. Произвольное изменение границ по желанию соседей незаконно.
-
Требуйте обоснования - запросите в кадастровой службе документы, подтверждающие наличие ошибки и обосновывающие изменение границ.
-
Обжалование действий - если изменение границ произведено без достаточных оснований, вы вправе обжаловать это решение:
- В административном порядке через апелляционную комиссию
- В судебном порядке
-
Коррупционная составляющая - при наличии доказательств влияния должностных лиц вы можете обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возможных коррупционных действиях.
-
Рекомендуемые действия:
- Получить новую выписку из ЕГРН с измененными границами
- Запросить официальное обоснование изменений от кадастровой службы
- Обратиться к адвокату для подготовки иска в суд о признании изменений недействительными
- При наличии доказательств давления со стороны соседей - обратиться в прокуратуру
Изменение границ земельного участка без веских оснований и без соблюдения установленной процедуры является незаконным и нарушает ваши права собственника.
