Отказ в предоставлении земельного участка из-за резервирования при отсутствии сведений в ЕГРН
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации анализирую вашу ситуацию:
- Вы обратились с заявлением о предоставлении земельного участка для ведения ЛПХ без торгов 12 июня
- Орган власти опубликовал извещение о предоставлении участка 25 июня
- 15 июля вы получили отказ со ссылкой на наличие другого претендента и решение о резервировании участка от 10 июля
- В ЕГРН отсутствуют сведения о резервировании, а вид разрешенного использования соответствует вашим целям
Правовой анализ
О резервировании земельных участков
Согласно Земельному кодексу РФ, резервирование земель для государственных или муниципальных нужд действительно ограничивает возможности предоставления участков:
"Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 56.1)
"7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.16)
О внесении сведений в ЕГРН
В представленном контексте отсутствует четкое указание на сроки и порядок внесения сведений о резервировании в ЕГРН. Имеется лишь общее положение:
"Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней с даты поступления в порядке межведомственного информационного взаимодействия документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 34)
Отсутствие сведений о резервировании в ЕГРН на момент вашей проверки может свидетельствовать о:
- Непоступлении информации от органа власти в Росреестр
- Технической ошибке при внесении данных
- Нарушении сроков внесения сведений
О возможности повторного обращения
Поскольку участок зарезервирован, повторное обращение за его предоставлением по любой программе (включая общероссийские) маловероятно будет успешным, пока действует резервирование.
Рекомендации
-
Запросите копию решения о резервировании из муниципального органа для ознакомления с основаниями и сроком резервирования.
-
Подайте запрос в Росреестр о предоставлении актуальных сведений об ограничениях (обременениях) на данный земельный участок.
-
Обжалуйте решение об отказе в предоставлении земельного участка, если считаете его неправомерным:
"Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 61)
-
Обратитесь с жалобой в прокуратуру на неправомерные действия органов местного самоуправления, если будет установлено, что решение о резервировании принято с нарушениями.
-
Рассмотрите возможность обращения к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки грамотного обжалования и защиты ваших прав.
Учитывая сложность ситуации и возможные процессуальные нарушения со стороны органа власти, рекомендую обратиться за профессиональной юридической помощью для защиты ваших законных интересов.
