Выкуп земельного участка под построенным жилым зданием у муниципального образования
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь арендатором земельного участка муниципальной собственности, на котором построили и ввели в эксплуатацию жилое здание. Согласно земельному законодательству, у вас возникает исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность без проведения торгов.
Правовые основания для выкупа
"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)
"Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.3)
Порядок действий для выкупа земельного участка
1. Обращение в уполномоченный орган
"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.2)
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом (как правило, это комитет по управлению имуществом или департамент земельных отношений).
2. Подача заявления и документов
"Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них... совместно обращаются в уполномоченный орган." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)
Основные документы для подачи заявления:
- Заявление о предоставлении земельного участка в собственность
- Документы, подтверждающие право собственности на здание (выписка из ЕГРН)
- Документы на земельный участок (договор аренды)
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Документы, удостоверяющие личность заявителя
3. Определение цены выкупа
"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.4)
"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка... определяется... органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.4)
Сроки рассмотрения
Законодательство не устанавливает конкретных сроков для рассмотрения заявления о выкупе земельного участка в данном случае, однако органы местного самоуправления обычно руководствуются общими сроками административных процедур (как правило, 30 дней).
Возможные основания для отказа
"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка... без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.16)
Основные возможные основания для отказа:
- Земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте
- Земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд
- На земельном участке расположены иные объекты, не принадлежащие заявителю
- Нарушение требований к документам
Выводы и рекомендации
-
У вас есть исключительное право на выкуп земельного участка без проведения торгов как собственника расположенного на нем здания.
-
Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.
-
Подготовьте пакет документов, включая доказательства права собственности на здание и право аренды на земельный участок.
-
Цена выкупа не может превышать кадастровую стоимость земельного участка.
-
Действуйте в рамках действующего договора аренды - его наличие не препятствует выкупу участка.
-
При возникновении сложностей или получении необоснованного отказа рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях.
Процедура выкупа земельного участка под построенным объектом является стандартной и четко регламентированной, поэтому при правильном оформлении документов вы сможете успешно приобрести земельный участок в собственность.
