Выкуп земельного участка в аренде у муниципалитета после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию

Выкуп земельного участка под построенным жилым зданием у муниципального образования

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь арендатором земельного участка муниципальной собственности, на котором построили и ввели в эксплуатацию жилое здание. Согласно земельному законодательству, у вас возникает исключительное право на приобретение этого земельного участка в собственность без проведения торгов.

Правовые основания для выкупа

"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)

"Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.3)

Порядок действий для выкупа земельного участка

1. Обращение в уполномоченный орган

"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.2)

Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом (как правило, это комитет по управлению имуществом или департамент земельных отношений).

2. Подача заявления и документов

"Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них... совместно обращаются в уполномоченный орган." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.20)

Основные документы для подачи заявления:

• Заявление о предоставлении земельного участка в собственность
• Документы, подтверждающие право собственности на здание (выписка из ЕГРН)
• Документы на земельный участок (договор аренды)
• Кадастровый паспорт земельного участка
• Документы, удостоверяющие личность заявителя

3. Определение цены выкупа

"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.4)

"При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка... определяется... органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.4)

Сроки рассмотрения

Законодательство не устанавливает конкретных сроков для рассмотрения заявления о выкупе земельного участка в данном случае, однако органы местного самоуправления обычно руководствуются общими сроками административных процедур (как правило, 30 дней).

Возможные основания для отказа

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка... без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.16)

Основные возможные основания для отказа:

• Земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте
• Земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд
• На земельном участке расположены иные объекты, не принадлежащие заявителю
• Нарушение требований к документам

Выводы и рекомендации

1. У вас есть исключительное право на выкуп земельного участка без проведения торгов как собственника расположенного на нем здания.

2. Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность.

3. Подготовьте пакет документов, включая доказательства права собственности на здание и право аренды на земельный участок.

4. Цена выкупа не может превышать кадастровую стоимость земельного участка.

5. Действуйте в рамках действующего договора аренды - его наличие не препятствует выкупу участка.

6. При возникновении сложностей или получении необоснованного отказа рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях.

Процедура выкупа земельного участка под построенным объектом является стандартной и четко регламентированной, поэтому при правильном оформлении документов вы сможете успешно приобрести земельный участок в собственность.