Вопрос
Ответы адвокатов 1
Шушков Л. Н.Адвокат09:3611.10.2025
Если ваш участок расположен в пределах СНТ, вы обязаны платить взносы на содержание общего имущества, независимо от того, являетесь ли вы членом СНТ или нет, так как это прямо закреплено в Федеральном законе № 217-ФЗ. Размер платежа для не членов СНТ (индивидуалов) обычно такой же, как и для членов товарищества. 3 года это срок исковой давности, задолженность по уплате взносов могут взыскать за последние 3 года.
Краткий ответ
Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут Рекомендуемые действия
- 1Направьте в правление письменный запрос о предоставлении устава, решений собраний о взносах и расчета задолженности.
- 2Подготовьте письменное возражение на требование, указав на отсутствие вашего членства в товариществе.
- 3Заявите о готовности оплачивать взносы за пользование общим имуществом только с момента приобретения участка в 2022 году.
- 4Потребуйте исключить из расчета периоды до приобретения вами права собственности на участок.
- 5При судебном споре заявите о пропуске товариществом трехлетнего срока исковой давности.
- 6При отказе урегулировать спор мирно обратитесь к адвокату для подготовки правовой позиции.
Документы и доказательства
- Запросите у товарищества копию устава и решения общих собраний об установлении размера взносов.
- Запросите письменный расчет задолженности с указанием периодов и правовых оснований начисления.
- Соберите документы, подтверждающие дату приобретения права собственности на участок (выписка ЕГРН, договор).
- Зафиксируйте отсутствие вашего заявления о вступлении в члены товарищества (письменный ответ правления).
- Подготовьте письменное возражение с требованием обосновать расчет и правовые основания для взыскания.
- Сохраняйте переписку с товариществом для подтверждения вашей позиции в случае судебного спора.
Срочно: первые шаги
- Не оплачивайте членские взносы: вы не подавали заявление и не приняты в члены товарищества.
- Потребуйте от товарищества письменный расчет задолженности с указанием правовых оснований.
- Заявите о готовности платить только за пользование общим имуществом с момента покупки участка.
- Запросите копии устава и решений собраний об установлении размера взносов.
- Зафиксируйте отказ товарищества предоставить документы — это пригодится при судебном споре.
Сроки и риски
- Требование оплатить членские взносы как члену товарищества неправомерно: вы не подавали заявление и не приняты в члены.
- Плата за пользование общим имуществом для вас правомерна в размере взносов членов товарищества.
- Риск: товарищество может взыскать плату за пользование общим имуществом за весь период владения участком.
- Риск: бездействие приведет к накоплению долга и судебному взысканию, включая судебные расходы.
Чего не делать
- Не платите членские взносы: вы не подавали заявление и не были приняты в члены, поэтому это требование неправомерно.
- Не соглашайтесь оплачивать взносы задним числом до 2025 года, особенно за периоды до приобретения участка.
- Не игнорируйте требование об оплате за пользование общим имуществом: оно правомерно с момента покупки участка.
- Не подписывайте документы о признании долга или членства, не получив письменный расчет задолженности.
- Не ведите устные переговоры без фиксации: требуйте письменные требования и расчеты от товарищества.
- Не пропускайте судебные извещения, если дело дойдет до взыскания: заявите о пропуске срока исковой давности.
Когда нужен адвокат
- Обратитесь к адвокату, если товарищество подаст на вас иск в суд о взыскании задолженности.
- Адвокат нужен для подготовки правовой позиции и представительства в судебном споре.
- Привлеките адвоката, если товарищество настаивает на требованиях, противоречащих закону.
- Консультация адвоката поможет оценить перспективы дела и размер возможных требований.
- Адвокат по земельным спорам необходим, если у товарищества есть юрист.
- Обратитесь за помощью, если требуется оспорить расчет задолженности в суде.
Альтернативные пути
- Направьте в правление письменное требование о предоставлении протоколов общих собраний, утвердивших размер взносов.
- Предложите товариществу заключить договор о пользовании инфраструктурой на будущий период, без оплаты за прошлые годы.
- Укажите на готовность оплачивать только фактическое пользование общим имуществом с даты приобретения участка.
- Заявите о пропуске срока исковой давности для взыскания платежей за 2022 год.
- Инициируйте сверку расчетов и подписание акта с товариществом для фиксации отсутствия долга.
- При отказе в досудебном урегулировании — подготовьте почву для судебного спора, сохраняя переписку.
Обязанность по уплате взносов в СНТ/ДНТ при отсутствии членства
Анализ ситуации
Вы приобрели земельный участок в 2022 году на территории садоводческого/дачного товарищества, но не подавали заявление о вступлении в члены товарищества и не пользовались коммунальными услугами. Товарищество требует оплаты членских взносов задним числом до 2025 года, ссылаясь на изменения в законодательстве.
Правовой анализ
Порядок возникновения обязанности по уплате взносов
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, существует два режима участия в товариществе:
"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 1)
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 3)
Членство в товариществе
Членство возникает только при подаче заявления и принятии соответствующего решения:
"Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 2)
"Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 8)
Размер и порядок уплаты взносов
"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной части 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 4)
Выводы и рекомендации
1. Правомерность требований товарищества
- Требование об оплате взносов как члена товарищества — неправомерно, поскольку вы не подавали заявление о вступлении и не были приняты в члены.
- Требование об оплате за пользование общим имуществом — правомерно, но только с момента, когда вы стали собственником участка, и в размере, равном взносам членов товарищества.
- Требование оплаты до 2025 года задним числом — неправомерно, особенно за периоды, когда вы еще не были собственником участка.
2. Рекомендуемые действия
-
Запросите документы у товарищества:
- Копию устава
- Решения общих собраний об установлении размера взносов
- Расчет задолженности с обоснованием
-
Подготовьте письменное возражение с указанием, что:
- Вы не являетесь членом товарищества
- Готовы оплачивать взносы за пользование общим имуществом с момента приобретения участка
- Требуете обоснования расчета и правовых оснований для взыскания
-
В случае судебного спора используйте следующие аргументы:
- Отсутствие членства в товариществе
"Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 9 часть 1)
- Срок исковой давности
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196 часть 1)
3. Обращение за профессиональной помощью
Если товарищество продолжает настаивать на неправомерных требованиях, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки правовой позиции и представительства в суде.
Помните, что хотя вы обязаны участвовать в содержании общего имущества, это не означает автоматического членства в товариществе и обязанности оплачивать взносы за периоды, когда вы не пользовались общим имуществом или за будущие периоды.
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение