Обязанность по уплате взносов в СНТ/ДНТ при отсутствии членства
Анализ ситуации
Вы приобрели земельный участок в 2022 году на территории садоводческого/дачного товарищества, но не подавали заявление о вступлении в члены товарищества и не пользовались коммунальными услугами. Товарищество требует оплаты членских взносов задним числом до 2025 года, ссылаясь на изменения в законодательстве.
Правовой анализ
Порядок возникновения обязанности по уплате взносов
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, существует два режима участия в товариществе:
"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 1)
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлением таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 3)
Членство в товариществе
Членство возникает только при подаче заявления и принятии соответствующего решения:
"Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 2)
"Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 12 часть 8)
Размер и порядок уплаты взносов
"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной части 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 4)
Выводы и рекомендации
1. Правомерность требований товарищества
- Требование об оплате взносов как члена товарищества — неправомерно, поскольку вы не подавали заявление о вступлении и не были приняты в члены.
- Требование об оплате за пользование общим имуществом — правомерно, но только с момента, когда вы стали собственником участка, и в размере, равном взносам членов товарищества.
- Требование оплаты до 2025 года задним числом — неправомерно, особенно за периоды, когда вы еще не были собственником участка.
2. Рекомендуемые действия
-
Запросите документы у товарищества:
- Копию устава
- Решения общих собраний об установлении размера взносов
- Расчет задолженности с обоснованием
-
Подготовьте письменное возражение с указанием, что:
- Вы не являетесь членом товарищества
- Готовы оплачивать взносы за пользование общим имуществом с момента приобретения участка
- Требуете обоснования расчета и правовых оснований для взыскания
-
В случае судебного спора используйте следующие аргументы:
- Отсутствие членства в товариществе
"Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 9 часть 1)
"Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 196 часть 1)
3. Обращение за профессиональной помощью
Если товарищество продолжает настаивать на неправомерных требованиях, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки правовой позиции и представительства в суде.
Помните, что хотя вы обязаны участвовать в содержании общего имущества, это не означает автоматического членства в товариществе и обязанности оплачивать взносы за периоды, когда вы не пользовались общим имуществом или за будущие периоды.
