Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Консультация по оформлению земельного участка

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите актуальную выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы подтвердить его статус и кадастровый номер.
  2. 2
    Проверьте, не изъят ли участок из оборота или не ограничен ли в обороте, это исключит выкуп.
  3. 3
    Подготовьте документы: договор аренды здания и подтверждение госрегистрации ваших прав на него.
  4. 4
    Подайте в уполномоченный орган заявление о предоставлении участка в собственность или аренду без торгов.descriptionЗаявление в уполномоченный орган о предоставлении земельного участка в собственность или аренду без торгов в связи с нахождением на нем арендуемого здания (свободная форма)
  5. 5
    Если участок не образован, закажите кадастровые работы и подайте заявление о предварительном согласовании.descriptionЗаявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду (свободная форма)
  6. 6
    После положительного решения заключите договор купли-продажи или аренды земельного участка.descriptionДоговор купли-продажи земельного участка

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер, статус, обременения)
  • Договор аренды здания с отметкой о государственной регистрации
  • Выписка из ЕГРН на здание, подтверждающая ваше право аренды
  • Кадастровый паспорт или выписка о здании (для идентификации объекта)
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя (если обращаетесь не лично)
  • Если участок не образован: Схема расположения участка на кадастровом плане (если участок не образован)

  • Сроки и риски

    • Срок рассмотрения вашего заявления о предоставлении участка — не более 20 дней с момента поступления в уполномоченный орган.
    • Риск: участок может быть изъят из оборота — в этом случае выкуп в собственность невозможен, только аренда.
    • Если участок не сформирован, сначала потребуется предварительное согласование и кадастровые работы — это удлинит процедуру.
    • Риск отказа: подача заявления без документов, подтверждающих права на здание, влечет возврат без рассмотрения.
    • Учитывайте, что исключительное право на участок принадлежит собственнику здания, а не арендатору — проверьте условия вашего договора аренды.

  • Расходы и госпошлина

    • Уточните в выписке ЕГРН, не изъят ли участок из оборота — это исключает выкуп.
    • При аренде здания вы вправе претендовать на участок без торгов, но не всегда в собственность.
    • Если участок ограничен в обороте, доступна только аренда — проверьте это до подачи заявления.
    • Госпошлина за регистрацию права собственности на участок составит 2000 рублей.
    • За регистрацию договора аренды участка госпошлина для вас — 2000 рублей.
    • Уточните в местной администрации размер арендной платы и выкупной цены — они различаются.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте, не изъят ли участок из оборота: такие земли в собственность не передаются.
    • Уточните в ЕГРН, сформирован ли участок и установлены ли его границы.
    • Если участок не образован, закажите кадастровые работы для подготовки схемы его расположения.
    • Рассмотрите вариант выкупа участка без торгов как собственник здания на нём.
    • Альтернатива выкупу — оформление участка в аренду без проведения торгов.
    • При наличии нескольких собственников помещений в здании, договор заключается со всеми совместно.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление земельного участка под арендованным зданием

Анализ вашей ситуации

Вы арендуете здание, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и хотите оформить права на этот земельный участок (собственность или аренду). Данная ситуация регулируется земельным законодательством Российской Федерации.

Применимые нормативные положения

Преимущественное право арендатора здания

Согласно Земельному кодексу РФ, у вас как у арендатора здания возникает исключительное право на приобретение прав на земельный участок:

"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, пункт 1)

"Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.3, пункт 2, подпункт 6)

Порядок предоставления земельного участка

Предоставление земельного участка осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

  1. Подготовка схемы расположения земельного участка (если участок не образован)
  2. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка
  3. Принятие решения о предварительном согласовании
  4. Выполнение кадастровых работ
  5. Осуществление государственного кадастрового учета
  6. Подача заявления о предоставлении земельного участка
  7. Заключение договора купли-продажи или аренды

(Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.14, пункт 1)

Необходимые документы

Для подачи заявления о предоставлении земельного участка потребуются:

  • Заявление с указанием кадастрового номера испрашиваемого земельного участка
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя
  • Документы, подтверждающие права на здание (договор аренды)
  • Документы о государственной регистрации прав на недвижимость

(Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.17)

Возможные ограничения и исключения

Если участок не сформирован

Если земельный участок не образован или его границы подлежат уточнению, потребуется проведение кадастровых работ:

"В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.14, пункт 1)

Ограничения в обороте земельных участков

Не все земельные участки могут быть предоставлены в частную собственность:

"Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 27, пункт 2)

Рекомендации и порядок действий

  1. Установите статус земельного участка:

    • Получите выписку из ЕГРН для определения кадастрового номера и характеристик участка
    • Уточните, не относится ли участок к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте

  2. Подготовьте документы:

    • Договор аренды здания
    • Документы, подтверждающие государственную регистрацию прав на здание
    • Кадастровый паспорт земельного участка (при наличии)

  3. Обратитесь в уполномоченный орган:

    • Подайте заявление о предоставлении земельного участка в собственность или аренду
    • Укажите в заявлении основание - наличие арендованного здания на участке

  4. В случае необходимости:

    • Закажите кадастровые работы для образования земельного участка или уточнения его границ
    • Обеспечьте государственный кадастровый учет земельного участка

  5. Заключите договор:

    • После положительного решения заключите договор купли-продажи или аренды земельного участка

Сроки процедуры

Срок рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка составляет не более 20 дней с момента его поступления в уполномоченный орган (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.17, пункт 5).

Выводы

Как арендатор здания, расположенного на государственном или муниципальном земельном участке, вы имеете исключительное право на приобретение этого участка в собственность или аренду без проведения торгов. Процедура требует подготовки документов и обращения в уполномоченный орган власти с соответствующим заявлением.

Рекомендую начать с получения актуальной информации о земельном участке из ЕГРН и консультации с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, для уточнения особенностей вашей конкретной ситуации.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение