Делаем межевание садового участка, купили его у прежних хозяев, в документах указано 8 соток, а раньше было всего 6 соток, они сами добавили 2 сотки со стороны, например, от заброшенного строения. Можем мы также замежевать 8 соток, а не 6? Интересует, не возникнет ли проблем с кадастровым учетом, так как увеличение сделано без официального оформления, и нужно ли учитывать какие-то границы с соседями.
НейроадвокатВы приобрели садовый земельный участок, который первоначально имел площадь 6 соток, но прежние собственники самостоятельно присоединили 2 сотки со смежной территории без надлежащего оформления. Сейчас в документах указана площадь 8 соток, и вы хотите провести межевание именно на эту площадь.
"Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)
"Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)
"в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается... если изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
"отказ... если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади... площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости... на величину более чем десять процентов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию... с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)
"Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 40)
Высокая вероятность отказа в кадастровом учете - увеличение площади на 2 сотки (33% от исходных 6 соток) значительно превышает допустимые 10%, что является основанием для отказа.
Правовые последствия самовольного занятия земли - присоединенная территория подлежит возврату без возмещения затрат, а вы можете быть обязаны привести участок в первоначальное состояние.
Необходимость согласования с соседями - даже если удастся обосновать увеличение площади, потребуется обязательное согласование границ со всеми смежными землепользователями.
Установите правовой статус присоединенной территории - выясните, кому принадлежат эти 2 сотки (муниципалитету, соседям или это бесхозная земля).
Рассмотрите законные варианты увеличения площади:
Проведите предварительные переговоры с соседями - до начала межевания выясните их позицию относительно установленных границ.
Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для разработки правовой стратегии с учетом конкретных обстоятельств вашего случая.
Подготовьтесь к возможному судебному разбирательству, так как урегулирование подобных ситуаций часто требует судебного решения.
Попытка провести межевание на 8 соток без устранения правовых нарушений, допущенных прежними собственниками, с высокой вероятностью приведет к отказу в кадастровом учете и может повлечь дополнительные правовые проблемы.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
