Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Теретория за домом не проходная, стоит забор и три двери

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проведите общее собрание собственников и зафиксируйте решение протоколом.
  2. 2
    Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка.
  3. 3
    Подайте заявление в Росреестр о постановке участка на кадастровый учет.descriptionЗаявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (свободная форма)
  4. 4
    Зарегистрируйте право общей долевой собственности на участок за всеми собственниками.
  5. 5
    Заключите с соседями соглашение о порядке пользования общим участком.
  6. 6
    Оформите кадастровый учет всех квартир в доме для определения долей.

Документы и доказательства

  • Межевой план, подготовленный кадастровым инженером по итогам общего собрания собственников.
  • Протокол общего собрания собственников о формировании земельного участка и определении порядка пользования.
  • Правоустанавливающие документы на все три квартиры (для определения долей в праве на участок).
  • Технический паспорт на земельный участок (для передачи кадастровому инженеру).
  • Документы о кадастровом учете единственной учтенной квартиры (для сверки площадей).
  • Соглашение о порядке пользования общим имуществом, подписанное всеми собственниками.

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите всех собственников квартир и проведите общее собрание для принятия решения.
    • Не пытайтесь разделить участок на отдельные — закон это запрещает.

  • Сроки и риски

    • Раздел участка под многоквартирным домом на отдельные наделы с границами невозможен — закон допускает только долевую собственность.
    • Оформите общую долевую собственность на весь участок, доли — пропорционально площади ваших квартир.
    • Закрепите сложившийся порядок пользования отдельным соглашением с другими собственниками.
    • Проведите общее собрание собственников и оформите решение о кадастровом учете участка.
    • Одновременно решите вопрос кадастрового учета двух квартир без номеров — без этого не оформят участок.
    • При споре о границах или порядке пользования — готовьтесь к судебному разбирательству.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату для представления интересов в суде, если возникнет спор о границах или порядке пользования участком.
    • Привлеките юриста для проверки документов и сопровождения процедуры межевания, чтобы избежать ошибок.
    • Консультация адвоката нужна для корректного оформления соглашения о порядке пользования общим имуществом.
    • Без помощи специалиста высок риск отказа в кадастровом учете из-за сложности статуса дома и участка.
    • Адвокат поможет обжаловать возможный отказ Росреестра в постановке участка на учет.
    • Юрист необходим, если один из собственников изменит позицию и перестанет согласовывать границы.

  • Альтернативные пути

    • Зафиксируйте сложившийся порядок пользования в решении общего собрания собственников квартир.
    • Рассмотрите вариант оформления долей в праве собственности на участок пропорционально площади квартир.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы фактического землепользования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление земельного участка под многоквартирным домом и раздел территории между собственниками

Анализ ситуации

Ваша ситуация характеризуется следующими ключевыми моментами:

  • Многоквартирный дом на три квартиры (признается таковым согласно статье 15 Жилищного кодекса)
  • Только одна квартира имеет кадастровый номер, две другие не учтены в ЕГРН
  • Земельный участок имеет технический паспорт, но не внесен в кадастр
  • Фактическое разделение территории между собственниками сложилось исторически
  • Все собственники согласны на юридическое оформление раздела

Применимые правовые нормы

1. Статус земельного участка под многоквартирным домом

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: [...] земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 36, пункт 1)

"Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 1)

2. Порядок оформления земельного участка

"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 'О государственной регистрации недвижимости'" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 70)

"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)

3. Особенности раздела общего имущества

"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252, пункт 1)

"Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 4)

Выводы и рекомендации

1. Возможность раздела земельного участка

Вы не можете физически разделить земельный участок под многоквартирным домом на отдельные участки с установлением индивидуальных границ. Закон предусматривает только долевую собственность на общее имущество, включая земельный участок.

2. Порядок действий для оформления прав

Шаг 1: Проведение общего собрания собственников

  • Принятие решения об определении лица, уполномоченного на подачу заявления о кадастровом учете
  • Утверждение порядка пользования земельным участком

Шаг 2: Выполнение кадастровых работ

  • Обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана

  • "Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)

Шаг 3: Постановка земельного участка на кадастровый учет

  • Подача заявления в Росреестр
  • Одновременная государственная регистрация права общей долевой собственности

Шаг 4: Оформление права на доли в земельном участке

  • Доли определяются пропорционально площади помещений каждого собственника

  • "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения" (Источник: Жилищный кодекс РФ, статья 37, пункт 1)

3. Решение проблемы с неучтенными квартирами

Для оформления прав на земельный участок необходимо также решить вопрос с кадастровым учетом всех помещений в доме. Рекомендуется одновременно проводить технический учет всех квартир.

4. Юридическое оформление сложившегося порядка пользования

Фактическое разделение территории между собственниками может быть оформлено через:

  • Соглашение о порядке пользования общим имуществом
  • Установление сервитутов на соответствующие части земельного участка

Заключение

Несмотря на наличие технического паспорта и согласия всех собственников, фактический раздел земельного участка под многоквартирным домом на отдельные участки с установлением индивидуальных границ невозможен. Вы можете оформить только долевую собственность на весь земельный участок с определением порядка пользования им.

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимой документации и проведения общего собрания собственников для принятия необходимых решений. В случае возникновения сложностей с согласованием границ или оформлением прав, может потребоваться обращение в суд.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение