Изменение границ земельного участка соседом без уведомления
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации можно сделать следующие выводы:
Нарушения при проведении межевания:
"В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 22, часть 3)
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 39, часть 1)
Соседний собственник нарушил установленный порядок проведения межевания, поскольку не уведомил вас о согласовании границ смежных земельных участков.
Статус территории демонтированного трансформатора:
Территория, на которой ранее располагался трансформатор, относится к землям общего пользования:
"Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества", Статья 3, пункт 5)
Включение этой территории в состав частного земельного участка является незаконным.
Права и обязанности собственников:
"Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
Применимые правовые нормы
- Обязательность согласования границ:
"Местоположение границ земельных участков считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 40, часть 2)
- Защита прав собственника:
"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 60, пункт 1)
- Использование имущества общего пользования:
"Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества", Статья 3, пункт 6)
Выводы и рекомендации
-
Действия соседа являются незаконными - межевание проведено с нарушением установленного порядка согласования границ.
-
Территория демонтированного трансформатора не может быть включена в состав частного земельного участка, так как относится к землям общего пользования.
-
Рекомендуется следующий порядок действий:
- Запросить в Росреестре копию межевого плана соседнего участка для проверки наличия акта согласования границ
- Направить письменную претензию соседу с требованием устранить нарушения
- Обратиться в суд с иском о признании результатов межевания недействительными
- Подать заявление в орган регистрации прав о наличии спора относительно границ земельного участка
-
В судебном порядке можно требовать:
- Восстановления первоначальных границ участков
- Признания недействительными результатов межевания
- Устранения нарушения права собственности
Для подготовки судебного иска и сбора доказательной базы рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.
