Переоформление недвижимости с иностранными документами при собственнике за границей

Оформление недвижимости с украинскими документами при невозможности личного присутствия владелицы

Анализ ситуации

Ваша мама, являясь гражданкой РФ, владеет недвижимостью в Краснодарском крае по договору дарения, но документальное оформление прав собственности осуществлено только по украинскому законодательству. В связи с запретом на въезд в РФ, требуется дистанционное оформление российских правоустанавливающих документов.

Применимые правовые нормы

Признание иностранных документов

"Документы, составленные за границей с участием должностных лиц компетентных органов других государств или от них исходящие, принимаются нотариусом при условии их легализации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере международных отношений Российской Федерации." (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 106)

Дистанционное оформление через представителя

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом." (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15 часть 4)

Требования к доверенности

"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 185.1)

Государственная пошлина

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации." (Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33 пункт 1 подпункт 22)

Рекомендации и порядок действий

1. Легализация украинских документов

Украинские документы о праве собственности необходимо легализовать через консульский отдел Посольства РФ в Украине или иным установленным способом. Без легализации российские органы не примут эти документы.

2. Оформление нотариальной доверенности

Владелице необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя в РФ. Это можно сделать:

• Через консульское учреждение РФ в Украине
• Удаленно через российского нотариуса (при технической возможности)

"Консульские должностные лица совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации; ... 5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; 6) свидетельствуют подлинность подписи на документах" (Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 38)

3. Подготовка документов для регистрации

Представителю по доверенности необходимо подготовить:

• Легализованные украинские документы на недвижимость
• Нотариально заверенный перевод документов на русский язык
• Документы, подтверждающие гражданство РФ владелицы
• Квитанцию об оплате госпошлины

4. Размер госпошлины

За регистрацию права собственности на объект недвижимости с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей госпошлина составляет 4000 рублей. Если кадастровая стоимость превышает 20 млн рублей - 0,02% от стоимости, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей.

5. Налоговые обязательства

При получении недвижимости по договору дарения от близкого родственника НДФЛ не уплачивается. Если даритель не является близким родственником, может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.

6. Стоимость юридических услуг

Стоимость услуг адвоката по сопровождению данной процедуры может составлять:

• Консультации и подготовка документов: 10 000 - 30 000 рублей
• Полное сопровождение процедуры: 30 000 - 70 000 рублей
• Дополнительные расходы: нотариальные услуги, перевод документов, легализация

Выводы

1. Дистанционное оформление возможно через представителя по нотариальной доверенности
2. Украинские документы требуют легализации и перевода на русский язык
3. Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 4000 рублей
4. Рекомендуется обратиться к адвокату для профессионального сопровождения процедуры
5. Общая стоимость услуг специалистов может составлять от 30 000 до 70 000 рублей

Для начала процедуры рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости и международном частном праве, который сможет организовать весь процесс оформления документов дистанционно.