Наличие двух кадастровых номеров у одного земельного участка: риски и рекомендации
Анализ ситуации
Обнаружение двух разных кадастровых номеров у одного земельного участка в выписке из ЕГРН свидетельствует о серьезных нарушениях в кадастровом учете. Это может быть вызвано различными причинами, включая кадастровые ошибки, технические сбои при регистрации или незавершенные процедуры преобразования участка.
Возможные причины несоответствия
Согласно законодательству, возможны следующие причины:
"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.4)
"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)
Также это может быть связано с реестровой ошибкой или незавершенной процедурой преобразования участка.
Правовые риски для покупателя
Риски при регистрации права собственности
"49) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Наличие двух кадастровых номеров создает прямые основания для приостановки или отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
Налоговые риски
Некорректные кадастровые сведения могут привести к неправильному расчету кадастровой стоимости участка и, как следствие, к ошибкам в начислении земельного налога.
Риск будущих споров
"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)
Некорректные кадастровые сведения могут стать основанием для споров о границах участка с соседями или с государственными органами.
Рекомендуемые действия
1. Запрос дополнительных сведений
Необходимо обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении полной истории кадастрового учета данного земельного участка для выяснения причин наличия двух кадастровых номеров.
2. Приостановка сделки
Рекомендуется приостановить покупку до выяснения всех обстоятельств и устранения несоответствий.
3. Обращение к специалисту
"Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 60)
В сложной ситуации с противоречивыми кадастровыми сведениями настоятельно рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах и недвижимости.
4. Судебный порядок разрешения
"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 59)
Если несоответствие не удается устранить в административном порядке, может потребоваться обращение в суд для установления правильных кадастровых сведений.
Выводы
Приобретение земельного участка с двумя кадастровыми номерами сопряжено с высокими рисками отказа в регистрации права собственности, налоговыми проблемами и потенциальными судебными спорами. Рекомендую устранить выявленные несоответствия до заключения договора купли-продажи и при необходимости воспользоваться помощью профессионального адвоката.
