Уплата взносов и распоряжение дачным участком в долевой собственности при недоступности одного из собственников
Анализ ситуации
Вы являетесь собственниками долей в дачном участке (5/16, 5/16 и 3/8) в садовом товариществе. Один из собственников недоступен, контакты утрачены. Председатель товарищества требует полной оплаты взносов за весь участок либо проведения межевания, мотивируя это невозможностью взыскания задолженности с недоступного собственника.
Правовой анализ требований председателя
Требование о полной оплате взносов
Требование председателя о полной оплате взносов за весь участок неправомерно.
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 249)
Законодательство четко устанавливает принцип соразмерности уплаты обязательных платежей долям в праве собственности. Норма о солидарной обязанности (статья 323 ГК РФ) применяется только когда это прямо предусмотрено законом или договором.
Требование о межевании
Требование о проведении межевания для уплаты взносов также неправомерно.
Межевание является процедурой реального раздела земельного участка и не связано с порядком уплаты взносов. Устав товарищества может предусматривать различные подходы к определению размера взносов:
"В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельный участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", статья 14)
Возможности распоряжения участком
Продажа участка без согласия недоступного собственника
Продать весь участок без согласия всех собственников невозможно.
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 246)
Альтернативные варианты
- Продажа собственных долей - Вы можете продать свои доли с соблюдением преимущественного права покупки:
"При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 250)
- Выдел доли в натуре - Вы можете требовать выдела своей доли в судебном порядке:
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
- Признание собственника безвестно отсутствующим - При наличии оснований:
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 42)
Выводы и рекомендации
-
По вопросу взносов:
- Требование председателя о полной оплате взносов за весь участок неправомерно
- Продолжайте уплачивать взносы пропорционально своим долям
- В случае спора обращайтесь в суд для защиты своих прав
-
По вопросу межевания:
- Межевание не является обязательным для уплаты взносов
- Проведение межевания - это право, а не обязанность собственников
-
По вопросу распоряжения участком:
- Продажа всего участка невозможна без согласия всех собственников
- Рассмотрите варианты продажи своих долей или выдела в натуре
- При длительном отсутствии собственника возможно обращение в суд с заявлением о признании его безвестно отсутствующим
Рекомендации:
- Направьте председателю письменное обоснование своей позиции со ссылками на статьи 249 ГК РФ и 14 Федерального закона №217-ФЗ
- Обратитесь к адвокату для подготовки процессуальных документов в случае продолжения спора
- Рассмотрите возможность обращения в суд с иском о выделе своих долей в натуре
- Примите меры по установлению местонахождения отсутствующего собственника через органы внутренних дел
В сложившейся ситуации наиболее перспективным направлением является судебная защита ваших прав на пропорциональную уплату взносов и возможный выдел долей в натуре.
