Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Объединение смежных земельных участков и снижение платежей в ТСН

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Ознакомьтесь с уставом ТСН и решениями общего собрания об установлении размера взносов.
  2. 2
    Уточните в правлении ТСН порядок пересмотра платежей при объединении участков.
  3. 3
    Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана объединенного участка.
  4. 4
    Подайте заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объединенный участок.descriptionЗаявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на объединенный земельный участок (свободная форма)
  5. 5
    Требуйте уменьшения взносов с даты государственной регистрации объединенного участка.descriptionТребование в правление ТСН о перерасчете членских взносов после объединения земельных участков (свободная форма)
  6. 6
    При споре с ТСН о размере взносов обратитесь к адвокату по земельным спорам.

Документы и доказательства

  • Выписки из ЕГРН на оба исходных участка и на объединенный участок после регистрации
  • Межевой план, подготовленный кадастровым инженером для объединения участков
  • Устав ТСН и решения высшего органа об установлении размера взносов
  • Документы, подтверждающие оплату взносов по обоим участкам с 2021 года
  • Правоустанавливающие документы на участки (договоры купли-продажи, свидетельства)
  • Переписка с правлением ТСН о порядке пересмотра платежей при объединении

  • Срочно: первые шаги

    • Проверьте устав ТСН и решения общего собрания о порядке начисления взносов при объединении участков.
    • Уточните в правлении ТСН, с какой даты применяется уменьшение платежей после регистрации.
    • Требуйте перерасчет взносов только после получения выписки ЕГРН на новый участок.

  • Сроки и риски

    • Проверьте устав ТСН и решения о взносах: есть ли порядок пересмотра платежей при объединении участков.
    • Уменьшение взносов возможно только после госрегистрации объединенного участка, а не с даты подачи заявления.
    • Объединение участков супругов допустимо, но потребуется межевой план и согласие второго супруга.
    • Изменение градостроительного плана поселка при объединении участков не требуется, если нет нарушений регламентов.
    • Риск: ТСН может отказать в пересчете, если порядок не утвержден общим собранием — тогда вопрос решается через собрание.
    • Риск: при споре о взносах вы можете обжаловать действия ТСН, но только после официального отказа в пересчете.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на снижение взносов, если порядок уменьшения платежей при объединении не утвержден общим собранием ТСН.
    • Не требуйте пересмотра размера взносов с даты подачи заявления об объединении — только с даты госрегистрации нового участка.
    • Не игнорируйте устав ТСН и решения о взносах — сначала проверьте, предусмотрено ли в них уменьшение платежей.
    • Не считайте, что объединение участков автоматически освобождает от платежей за исходные участки до регистрации нового.
    • Не действуйте без согласования с правлением ТСН — иначе рискуете получить спор о размере взносов.

  • Альтернативные пути

    • Инициируйте общее собрание ТСН для утверждения единого порядка начисления взносов с объединенных участков.
    • Предложите правлению вариант пересмотра взносов только после регистрации объединенного участка.
    • Запросите в правлении ТСН протоколы собраний, где установлен действующий порядок платежей.
    • Рассмотрите вариант переговоров с правлением о перерасчете с даты подачи заявления об объединении.
    • Изучите устав ТСН на предмет возможности пересмотра взносов по соглашению с правлением.
    • При отказе ТСН — предложите зафиксировать разногласия протоколом для последующего обжалования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Объединение земельных участков в коттеджном поселке и изменение размера взносов в ТСН

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником двух смежных земельных участков в коттеджном поселке (один оформлен на вас, второй — на супругу). ТСН установило ежемесячные платежи по 3000 рублей с каждого участка. Некоторые собственники объединяют смежные участки и платят взносы только за один участок.

Правовые основания

Объединение земельных участков

"При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)

"При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)

Компетенция ТСН в установлении взносов

"К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.14)

Права собственности супругов

"Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 256)

Ответы на конкретные вопросы

1. Правомочно ли ТСН уменьшать взносы при объединении участков?

ТСН имеет право устанавливать порядок начисления взносов, в том числе предусматривать снижение платежей при объединении участков, если это решение принято высшим органом товарищества.

2. Требуется ли согласие других членов ТСН?

Изменение размера платежей для конкретного члена ТСН при объединении участков не требует индивидуального согласия каждого члена товарищества, если общий порядок таких изменений установлен решением высшего органа ТСН.

3. Объединение участков супругов

"При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.6)

Участки, принадлежащие супругам, могут быть объединены с образованием общего участка в совместной или долевой собственности.

4. Момент изменения размера взносов

Изменение размера взносов применяется с момента государственной регистрации объединенного земельного участка, поскольку только с этого момента существование исходных участков прекращается.

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)

5. Нарушение прав других членов ТСН

Если порядок уменьшения взносов при объединении участков установлен законным решением органа ТСН и применяется единообразно ко всем членам товарищества, это не нарушает права других членов.

6. Изменение градостроительной документации

Объединение земельных участков не требует обязательного изменения градостроительного или межевого плана поселка, если образуемый участок соответствует требованиям земельного законодательства и градостроительным регламентам.

7. Влияние кадастровых номеров и границ

Объединение участков сопровождается:

  • Снятием с кадастрового учета исходных участков
  • Присвоением нового кадастрового номера объединенному участку
  • Определением новых границ

"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 41)

Выводы и рекомендации

  1. Объединение участков возможно — вы вправе объединить свои смежные участки, включая участки, принадлежащие разным супругам.

  2. Уменьшение взносов — ТСН правомочно уменьшать размер взносов при объединении участков, если такой порядок установлен решением высшего органа товарищества.

  3. Процедура объединения включает:

    • Подготовку межевого плана
    • Подачу заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав
    • Получение документов на объединенный участок

  4. Изменение взносов применяется с даты государственной регистрации объединенного участка.

  5. Рекомендуется:

    • Ознакомиться с уставом ТСН и решениями об установлении размера взносов
    • Уточнить в правлении ТСН установленный порядок пересмотра платежей при объединении участков
    • Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана
    • Подать документы на государственную регистрацию объединенного участка

В случае возникновения споров с ТСН относительно размера взносов рекомендуется обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение