Отказ в предоставлении земельного участка муниципальной собственности после сноса дома

Отказ в предоставлении земельного участка: основания и пути решения

Анализ вашей ситуации

На основании предоставленной информации я проанализировал вашу ситуацию с отказом администрации в предоставлении земельного участка. Рассмотрим основные проблемы и пути их решения.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

Администрация могла отказать вам по следующим основаниям:

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: ... 6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка; 7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 39.16)

Проблемы с документацией

1. Резервирование земельного участка

Если участок действительно зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, это является законным основанием для отказа:

"Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 70.1)

2. Проблемы со схемой расположения земельного участка

Отказ в утверждении схемы возможен по следующим основаниям:

"Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 11.10)

3. Проблемы с выпиской из ЕГРН

Отсутствие межевания может действительно повлиять на действительность выписки:

"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ... 21.1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26)

Рекомендации и пути решения

1. Получите мотивированный отказ

Требуйте от администрации письменный мотивированный отказ с указанием конкретных оснований:

"Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению." (Источник: Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Статья 9)

2. Проверьте наличие резервирования

Закажите расширенную выписку из ЕГРН, которая должна содержать сведения о резервировании:

"Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать ... сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 62)

3. Ваше право на проведение межевания

Вы действительно можете провести межевание за свой счет:

"Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ..." (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", Статья 35)

4. Обжалование отказа администрации

Административный порядок

Подайте жалобу в вышестоящий орган или прокуратуру:

"Гражданин имеет право на возмещение убытков и компенсацию морального вреда, причиненных незаконным действием (бездействием) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица при рассмотрении обращения, по решению суда." (Источник: Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Статья 16)

Судебный порядок

Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке:

"Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов..." (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Статья 4)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Запросите письменный мотивированный отказ от администрации с указанием конкретных оснований.

2. Получите расширенную выписку из ЕГРН для проверки наличия резервирования или иных ограничений.

3. Проверьте соответствие схемы требованиям земельного законодательства.

4. Рассмотрите возможность проведения межевания за свой счет для устранения технических препятствий.

5. При наличии оснований обжалуйте отказ администрации:

   • В вышестоящий орган
   • В прокуратуру
   • В судебном порядке

6. Если решите обращаться в суд, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки административного искового заявления:

"В административном исковом заявлении о признании незаконными решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, должны быть указаны: ... требование о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями." (Источник: Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, Статья 220)

Помните, что срок обращения в суд составляет 3 месяца со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав.