Здравствуйте! Купили участок в дачном кооперативе, планируем строить каркасный дом на железобетонных сваях, у соседей на участке стоит небольшой дачный домик, нежилой, довольно далеко от забора. Понимаю, что нормы говорят отступать 3 метра от забора соседей, а мы хотим отсупить только 1,5 метра. Какие могут быть проблемы потом при оформлении дома? И надо ли получать какое-то согласие от соседей на такую стройку?
НейроадвокатВы планируете строительство каркасного дома на железобетонных сваях с отступом 1,5 метра от границы соседнего участка при установленной норме в 3 метра. Это создает потенциальные правовые риски при последующем оформлении дома.
Согласно Градостроительному кодексу РФ, минимальные отступы от границ земельных участков относятся к предельным параметрам разрешенного строительства:
"минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 38, часть 1, пункт 2)
Уполномоченные органы при рассмотрении уведомления о планируемом строительстве обязаны проверить соответствие параметров объекта:
"проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 51.1, часть 7, пункт 1)
Законодательство предусматривает возможность отклонения от предельных параметров, но с ограничениями:
"если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 40, часть 1.1)
В вашем случае уменьшение отступа с 3 до 1,5 метров составляет 50%, что значительно превышает допустимые 10%.
Согласие соседа не заменяет соблюдение установленных градостроительных норм. Даже при наличии согласия соседа, строительство с нарушением предельных параметров остается противоправным.
При подаче уведомления об окончании строительства проводится проверка соответствия:
"проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55, часть 19, пункт 1)
В случае несоответствия направляется уведомление о несоответствии, что препятствует легализации объекта:
"параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55, часть 20, пункт 1)
Объект может быть признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями, включая возможность сноса.
Строительство с отступом 1,5 метра при норме 3 метра является нарушением градостроительных норм.
Согласие соседа не легализует нарушение установленных предельных параметров.
Вероятность получения отказа при оформлении дома крайне высока.
Риск признания объекта самовольной постройкой с требованием сноса или приведения в соответствие.
Рекомендации:
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
