Правовые аспекты содержания дачного участка в долевой собственности при отсутствии одного из собственников
Анализ требования председателя о полной оплате взносов
Требование председателя о полной оплате взносов неправомерно. Согласно гражданскому законодательству:
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 249)
Федеральный закон о садоводстве также устанавливает, что:
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования... в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5 часть 3)
Обязанности правления товарищества
Правление садового товарищества не обязано заниматься поиском отсутствующих собственников. Согласно ФЗ-217:
"Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества об их изменении." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 15 часть 4)
В случае неисполнения этой обязанности риск отнесения расходов несет сам член товарищества.
Возможности раздела участка и продажи доли
Раздел участка
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252 часть 1)
"При недостижении участниками долевой собственности соглашения... участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 252 часть 3)
Продажа доли
Продажа доли отсутствующего собственника возможна только после соблюдения процедуры преимущественного права покупки:
"Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 250 часть 2)
Альтернативные юридические механизмы
При невозможности найти собственника можно рассмотреть процедуру признания его безвестно отсутствующим:
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 42)
После признания безвестно отсутствующим возможно назначение управляющего его имуществом.
Выводы и рекомендации
-
Требование председателя о полной оплате взносов незаконно - вы обязаны платить только соразмерно своей доле.
-
Правление не обязано заниматься поиском отсутствующего собственника - это ваша ответственность.
-
Для решения проблемы рекомендую:
- Продолжить платить взносы пропорционально своим долям
- Официально уведомить правление в письменной форме о вашей позиции со ссылкой на ст. 249 ГК РФ
- Рассмотреть возможность обращения в суд для:
- Признания собственника безвестно отсутствующим
- Выдела доли в судебном порядке
- Принудительного раздела имущества
-
Продажа всего участка затруднена без согласия всех собственников, но возможна продажа ваших долей с соблюдением процедуры преимущественного права покупки.
-
Для комплексного решения проблемы рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах, для подготовки судебного иска и представительства в суде.
