Обязанность собственника платить за парковку арендаторов в ТСЖ
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником квартиры, которую сдаете в аренду по официальному договору. ТСЖ на общем собрании утвердило положение о взимании платы за въезд и парковку на придомовой территории в размере 3000 рублей в месяц и выставляет эту сумму именно вам, а не вашим арендаторам.
Применимые правовые нормы
Правомочия ТСЖ устанавливать плату за парковку
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)
"Товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 137)
Обязанности собственника по содержанию имущества
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 158)
Отношения между собственником и арендатором
"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 671)
"Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)
Выводы и рекомендации
1. Правомочие ТСЖ устанавливать плату за парковку
ТСЖ действительно вправе устанавливать плату за пользование придомовой территорией, если такое решение принято на общем собрании собственников. Однако эта услуга является дополнительной, а не обязательной для содержания общего имущества.
2. Обязанность оплаты лежит на собственнике
По общему правилу, бремя содержания имущества, включая обязательные платежи, лежит на собственнике. ТСЖ правомочно выставлять счета именно вам как собственнику помещения.
3. Возможность переложения расходов на арендатора
Вы можете предусмотреть в договоре аренды условие о том, что арендатор обязан оплачивать дополнительные услуги ТСЖ, включая плату за парковку:
"Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 678)
4. Рекомендуемые действия
-
Внесите изменения в договор аренды - включите условие об обязанности арендатора оплачивать дополнительные услуги ТСЖ, включая плату за парковку.
-
Обратитесь в правление ТСЖ - запросите документы, подтверждающие правомерность установления платы и порядок ее взимания.
-
Проверьте законность решения собрания - если вы не участвовали в собрании или голосовали против, можете оспорить решение в судебном порядке в течение 6 месяцев.
-
Рассмотрите возможность заключения прямого договора - предложите ТСЖ заключить отдельные договоры на оказание услуг парковки непосредственно с арендаторами.
5. Судебная защита
В случае нарушения ваших прав вы можете обратиться в суд:
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 46)
Итог: ТСЖ правомочно выставлять счета за парковку именно вам как собственнику, но вы можете переложить эти расходы на арендатора через условия договора аренды. Для детального анализа вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном праве.
