Нужно оформить право собственности на дом, который я сам построил на своем участке. Есть договор аренды земли под строительство, и технический паспорт на дом, сделанный давно, с那时候 дом поставили на кадастровый учет. Вопрос: как зарегистрировать право на дом? Хватит ли этого паспорта или обязательно нужен новый технический план? Земля в аренде, документы вроде в порядке, но не уверен, что все правильно.
НейроадвокатВы построили жилой дом на земельном участке, предоставленном по договору аренды для целей строительства. Ранее дом ставился на кадастровый учет, имеется технический паспорт. Для регистрации права собственности необходимо соблюсти установленную процедуру.
"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
"Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, помещении, машино-месте в соответствии с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости... осуществляется на основании правоустанавливающего документа на такой объект недвижимости, а также технического плана." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 69)
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании... технического плана (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
"Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 24)
"Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 623)
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта... на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 70)
Ранее полученный технический паспорт подтверждает факт постановки дома на кадастровый учет, но недостаточен для регистрации права собственности. Для текущей регистрации требуется подготовка нового технического плана.
Обязательно требуется новый технический план, подготовленный кадастровым инженером. Технический план должен быть представлен в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Наличие договора аренды земельного участка не препятствует регистрации права собственности на построенный дом. Согласно гражданскому законодательству, улучшения, произведенные арендатором, являются его собственностью.
Для государственной регистрации права собственности на объект ИЖС потребуется:
Если возникнут сложности с регистрацией, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
