Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Как убрать обременения в градостроительном плане, куда обращаться?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь в местную администрацию с заявлением о внесении изменений в градостроительный план.
  2. 2
    Приложите к заявлению выписку из ЕГРН об отсутствии обременений и документы о переносе ЛЭП.
  3. 3
    Укажите в заявлении на несоответствие сведений плана данным ЕГРН как основание для изменений.
  4. 4
    При отказе или бездействии администрации обжалуйте решение в вышестоящий орган.
  5. 5
    При отсутствии результата после обжалования подготовьте иск в суд об оспаривании отказа.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных обременений и ограничений
  • Документы, подтверждающие ранее произведенный перенос линии электропередачи
  • Актуальный градостроительный план земельного участка с указанием обременения
  • Фотофиксация фактического отсутствия ЛЭП на земельном участке
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок

  • Срочно: первые шаги

    • Соберите доказательства переноса ЛЭП: акты, договоры, переписку с сетевой организацией.
    • Закажите актуальную выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на участок.
    • Зафиксируйте фактическое отсутствие ЛЭП на участке (фото/видео с привязкой к местности).
    • Приложите к заявлению все собранные доказательства и выписку из ЕГРН.
    • При отказе или бездействии администрации готовьте жалобу в вышестоящий орган или суд.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте актуальность градостроительного плана: возможно, документ уже переоформлен и содержит новые сведения.
    • Запросите в администрации актуальную версию градостроительного плана — иногда обременение исчезает после переоформления.
    • Уточните в администрации, на основании какого документа в план внесено обременение — возможно, это техническая ошибка.
    • Предложите администрации самостоятельно провести сверку с ЕГРН — отсутствие записи в реестре упрощает корректировку.
    • Рассмотрите вариант обращения в кадастровую палату для уточнения сведений о зонах с особыми условиями использования.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Устранение несоответствия в градостроительном плане земельного участка

Анализ ситуации

Вы являетесь владельцем земельного участка в промзоне, в градостроительном плане которого указаны обременения в виде линии электропередачи (ЛЭП), хотя фактически ЛЭП перенесена, а в ЕГРН сведения об обременениях отсутствуют. Это создает несоответствие между документальными и фактическими данными.

Применимые нормативные положения

Согласно Градостроительному кодексу РФ, градостроительный план земельного участка подготавливается органом местного самоуправления и содержит информацию об ограничениях использования земельного участка:

"В градостроительном плане земельного участка содержится информация: об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3, часть 3)

Основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки (которые включают карту градостроительного зонирования) является несоответствие сведений:

"Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 33, часть 2, пункт 3)

В вашем случае в ЕГРН отсутствуют сведения об обременениях, что создает именно такое несоответствие.

Рекомендации и порядок действий

  1. Обращение в орган местного самоуправления - поскольку градостроительный план готовится и выдается органом местного самоуправления:

"В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3, часть 5)

  1. Предоставление доказательств - подготовьте документы, подтверждающие факт переноса ЛЭП:

    • Документы о ранее подтвержденном перемещении ЛЭП
    • Выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременений
    • Фотофиксацию фактического отсутствия ЛЭП на участке

  2. Требование об устранении несоответствия - на основании предоставленных доказательств подайте заявление о внесении изменений в градостроительный план в связи с несоответствием фактическим данным и сведениям ЕГРН.

  3. Сроки рассмотрения - органы местного самоуправления обязаны рассмотреть такое обращение и принять меры по устранению несоответствия.

Выводы

Для решения проблемы вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) с заявлением о внесении изменений в градостроительный план земельного участка, приложив доказательства отсутствия ЛЭП (выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие перенос линии).

В случае бездействия местной администрации или отказа во внесении изменений вы можете обжаловать такое решение в вышестоящий орган или в судебном порядке.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение