Аренда земельного участка для крестьянского фермерского хозяйства под пастбище в Тамбовской области
Анализ ситуации
Вы планируете создать крестьянское фермерское хозяйство и интересуетесь условиями аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для использования в качестве пастбища без проведения аукциона.
Применимые правовые нормы
Размер арендной платы
"В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: ... в) 0,6 процента в отношении: ... земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, пункт 3)
Также существует специальный порядок для отдельных случаев:
"Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности... передается использующим такой земельный участок... крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов... арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 10, пункт 5.1)
Сроки аренды
"Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до пяти лет" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 9, пункт 3)
"Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в аренду на срок до пяти лет" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 10.1, пункт 3)
Целевое использование и ограничения
"Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде" (Источник: Земельный кодекс РФ, Статья 42)
"Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями... - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране" (Источник: Земельный кодекс РФ, Статья 79, пункт 1)
"Изменение целевого назначения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного в аренду гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, не допускается" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", Статья 10.1, пункт 6)
Предоставление без торгов
"Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" (Источник: Земельный кодекс РФ, Статья 39.3, пункт 2)
Выводы и рекомендации
-
Размер арендной платы составляет 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка для большинства случаев аренды земель сельскохозяйственного назначения КФХ. В отдельных специальных случаях может применяться ставка 0,3%.
-
Срок аренды для пастбища составляет до 5 лет, что соответствует целевому использованию для выпаса скота.
-
Обязательства по целевому использованию - земельный участок должен использоваться исключительно для сельскохозяйственных нужд, изменение целевого назначения не допускается.
-
Порядок оформления - обратитесь в уполномоченный орган Тамбовской области с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов, указав цель использования - для осуществления деятельности крестьянского фермерского хозяйства в качестве пастбища.
-
Рекомендуется уточнить в администрации Тамбовской области наличие земельных участков в фонде перераспределения земель, а также возможные региональные особенности предоставления земель КФХ.
Для получения более точной информации о конкретных участках и процедуре оформления рекомендую обратиться в профильные органы власти Тамбовской области или проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве.
