Обязанность платить членские и целевые взносы в садоводческом товариществе после выхода и перехода на индивидуальное использование участка

Выход из садоводческого товарищества при неопределенных границах

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка с категорией "Земли поселений", расположенного в границах садоводческого товарищества. Ваш выход из членства в товариществе не прекращает ваших прав на земельный участок, но изменяет характер взаимоотношений с товариществом.

Применимые правовые нормы

Обязанность по уплате взносов после выхода

"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 1)

"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 3)

"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 4)

Право пользования общим имуществом

"Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 24, часть 5)

"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 2)

Налоговые обязательства

"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса." (Источник: НК РФ Статья 400)

"Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения" (Источник: НК РФ Статья 388)

Влияние отсутствия межевания границ

"В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется: 1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации... 2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, в соответствии с границами земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 54, часть 28)

Выводы и рекомендации

По взносам:

• После выхода из товарищества вы обязаны продолжать вносить плату за пользование общим имуществом
• Размер платы будет равен суммарному размеру членских и целевых взносов члена товарищества
• Эта плата взимается за содержание общего имущества, дорог, водоснабжения и других объектов инфраструктуры

По доступу к инфраструктуре:

• Вы сохраняете право пользоваться общими дорогами, водоснабжением и другим имуществом общего пользования
• Товарищество не вправе ограничивать ваш доступ к земельному участку через общие территории
• Права пользования общим имуществом сохраняются на равных условиях с членами товарищества

По налоговым обязательствам:

• Налоговые обязательства по земельному налогу не изменяются - вы остаетесь налогоплательщиком как собственник земельного участка
• Изменение членства в товариществе не влияет на налоговый статус земельного участка

По отсутствию межевания:

• Отсутствие определенных границ товарищества не освобождает от обязанности участвовать в содержании общего имущества
• Для определения границ территории будут использоваться имеющиеся документы (проект организации территории или первоначальные границы)

Рекомендуемые действия:

1. Подайте заявление о выходе из товарищества в правление
2. Запросите расчет платы, которую вам необходимо будет вносить после выхода
3. Ознакомьтесь с уставом товарищества относительно порядка расчетов с нечленами
4. Сохраняйте все документы о внесении платы для避免 споров
5. При возникновении споров обращайтесь к адвокату для защиты ваших прав

Ваш статус изменится с члена товарищества на "лицо, ведущее садоводство без участия в товариществе", но обязательства по содержанию общего имущества сохранятся.