Правовой статус имущества СНТ до проведения общего собрания и последствия отказа от передачи в долевую собственность
Анализ ситуации
До проведения общего собрания членов СНТ имущество, приобретенное товариществом до 2019 года, продолжает находиться в собственности самого товарищества как юридического лица.
"Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.1)
"Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.12)
Применимые нормы законодательства
Требования Федерального закона №217-ФЗ
Законодательство устанавливает обязательный порядок передачи имущества общего пользования в общую долевую собственность:
"Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54 часть 15)
Компетенция общего собрания
"К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17 часть 1 пункт 6)
Последствия отказа от передачи имущества в долевую собственность
Правовая неопределенность
Если общее собрание примет решение против передачи имущества в долевую собственность, такое решение будет противоречить требованиям законодательства:
"Некоммерческая организация в случае нарушения настоящего Федерального закона несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ, статья 33)
Особенности имущества общего пользования
Для имущества общего пользования (земельные участки, инженерные сети) законодательство устанавливает специальный правовой режим:
"Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 25 часть 1)
Оспаривание решений собрания
"Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение)" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 181.3)
Выводы и рекомендации
-
До проведения собрания имущество продолжает находиться в собственности СНТ как юридического лица.
-
При отказе от передачи имущества в долевую собственность:
- Решение собрания может быть оспорено в судебном порядке как противоречащее закону
- Товарищество может быть привлечено к ответственности за нарушение законодательства
- Возникает правовая неопределенность в отношении статуса имущества общего пользования
-
Для имущества общего пользования (земельные участки, инженерные сети) законодательство прямо предусматривает переход в общую долевую собственность, и отказ от такой передачи создает значительные правовые риски.
-
Рекомендуется провести общее собрание в установленные сроки и принять решение о передаче имущества общего пользования в общую долевую собственность в соответствии с требованиями законодательства.
-
В случае возникновения споров или сложностей с толкованием норм права рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на корпоративном и земельном праве.
