Перераспределение земельных участков между смежными собственниками
Анализ ситуации
В вашем случае планируется перераспределение земельных участков между двумя смежными собственниками. Важно отметить, что речь идет не о продаже отдельного участка размером 6 соток, а именно о перераспределении существующих участков, что является принципиально иной процедурой.
Применимые правовые нормы
Возможность перераспределения участков
"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7)
Требования к образуемым участкам
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
Порядок образования земельных участков
"Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)
Порядок оформления
1. Подготовительный этап
- Заключение соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками
- Обращение к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ
2. Кадастровые работы
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)
3. Согласование границ
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)
4. Государственный кадастровый учет
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14)
Выводы и рекомендации
1. Основной вывод
Перераспределение земельных участков между смежными собственниками возможно и является предпочтительным способом в вашей ситуации, поскольку:
- Не образуется отдельный земельный участок размером 6 соток, который был бы меньше минимального размера
- Сразу образуются два новых участка с измененными границами
- Оба образуемых участка должны соответствовать предельным размерам, установленным градостроительным регламентом
2. Конкретные рекомендации
- Подготовьте соглашение о перераспределении земельных участков с соседом
- Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана
- Убедитесь, что после перераспределения:
- Участок соседа не станет меньше минимального размера (8 соток)
- Ваш участок не превысит максимальный размер (22 сотки)
- Подайте документы в Росреестр для кадастрового учета измененных участков и регистрации права собственности
3. Особое внимание
При перераспределении участков между частными собственниками не требуется согласование с органами местного самоуправления, если образуемые участки соответствуют градостроительным регламентам и предельным размерам.
В случае возникновения сложностей или если образуемые участки не будут соответствовать установленным требованиям, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве.
