Защита прав собственников от незаконных требований садоводческого товарищества о взыскании взносов
Анализ ситуации
На основании представленной информации можно сделать следующие выводы:
-
Товарищество утратило право собственности на земли общего пользования, поскольку орган кадастрового учета аннулировал соответствующую запись.
-
Коллективно-совместная собственность членов товарищества не могла быть преобразована в собственность юридического лица без надлежащих юридических оснований.
-
Фактическая деятельность товарищества является фиктивной, поскольку все собственники имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Применимые правовые нормы
Правовой статус земель общего пользования
"Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 3)
"Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 54)
Основания для взыскания взносов
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5)
Недействительность сделок
"Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 170)
Выводы и рекомендации
Стратегия защиты в судебных процессах
-
Оспаривание права товарищества на взыскание взносов
- Требовать представления доказательств правомочий товарищества на управление общим имуществом
- Указывать на отсутствие государственной регистрации права собственности на земли общего пользования после аннулирования кадастрового учета
- Представлять доказательства фиктивности деятельности товарищества (прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями)
-
Использование судебных механизмов обжалования
"Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 320)
"Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс РФ, статья 330)
-
Требование о применении последствий недействительности сделок
- Ходатайствовать о признании сделок по отчуждению земель общего пользования ничтожными как мнимых
Альтернативные способы защиты
-
Обращение с иском о признании товарищества недействующим
"Юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску государственного органа или органа местного самоуправления, которым право на предъявление требования о ликвидации юридического лица предоставлено законом, в случае осуществления юридическим лицом деятельности с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с другими неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 61)
-
Требование о защите права собственности
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 304)
Практические рекомендации
-
В каждом судебном процессе активно заявлять о применении исковой давности, если с момента возникновения спора прошло более 3 лет.
-
Собирать и представлять в суд доказательства фиктивности деятельности товарищества:
- Копии прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями
- Документы, подтверждающие отсутствие фактической деятельности товарищества по содержанию общего имущества
- Решения общих собраний собственников о несогласии с деятельностью товарищества
-
Рассмотреть возможность обращения в правоохранительные органы с заявлением о мошеннических действиях руководства товарищества.
-
Для комплексного решения проблемы рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и корпоративных спорах, для разработки единой стратегии защиты прав всех собственников.
