Правовой статус заброшенного земельного участка и порядок его оформления
Анализ ситуации
Вы обнаружили земельный участок в зоне жилой застройки, который отмечен синим цветом на кадастровой карте и ранее использовался под застройку. Для определения правового статуса участка и возможностей его приобретения необходимо проанализировать законодательство.
Что означает синий цвет на кадастровой карте?
В представленном контексте из НПА отсутствует прямое указание на значение синего цвета обозначения земельного участка на публичной кадастровой карте. Для получения точной информации о значении цветовых обозначений рекомендую обратиться к официальной документации Росреестра или получить выписку из ЕГРН.
Правовой статус участка
"Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 16)
"В муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 19)
Учитывая, что участок заброшен и ранее использовался для застройки, он может находиться в государственной или муниципальной собственности.
Порядок оформления прав на участок
Предварительное согласование и торги
"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3)
"Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3)
Для вашей ситуации, где здание не сохранилось, предоставление без торгов маловероятно.
Необходимость межевания
"Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории...; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.3)
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)
Межевание является обязательной процедурой для образования земельного участка и его дальнейшего предоставления.
Порядок предоставления участка
"Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.2)
"В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка... уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней... размещает извещение о предоставлении земельного участка... на официальном сайте" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.18)
Особенности участка с исторически существовавшей застройкой
"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)
Факт существования застройки в 1940-1950-х годах не создает автоматических прав на участок, особенно учитывая, что >"не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)
Выводы и рекомендации
-
Определение статуса участка: Для начала необходимо получить актуальную информацию об участке из ЕГРН, чтобы установить его кадастровый статус, форму собственности и наличие обременений.
-
Процедура оформления:
- Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка
- Администрация разместит извещение о возможности предоставления участка
- Если в течение 30 дней не поступят заявления других желающих, возможен внеконкурсный порядок предоставления
- При поступлении заявлений от других лиц участок будет выставлен на торги
-
Необходимые действия:
- Провести межевание участка для формирования его границ
- Получить градостроительный план земельного участка
- Подать заявление о предоставлении участка в уполномоченный орган
-
Учтите, что наличие исторической застройки не дает преимущественных прав, но может учитываться при рассмотрении заявления.
-
При отказе в предоставлении участка или возникновении споров >"земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)
Рекомендую обратиться в местную администрацию для получения консультации о конкретной процедуре оформления прав на данный земельный участок и уточнения его правового статуса.
