Взыскание расходов на капитальный ремонт с пожилого собственника доли в частном доме через суд
Я и моя тетя владеем частным домом и земельным участком в долевой собственности, у каждого по половине. В доме никто не живет, у нас у каждой своя квартира. Тете уже 80 лет, она домом и огородом совсем не пользуется. Я летом сажаю огород на участке. Дому требуется капитальный ремонт, и он очень дорогостоящий, по оценкам, сумма большая. По закону, даже если собственник не проживает и не использует имущество, он обязан нести расходы на ремонт, включая капитальный, пропорционально своей доле. Тетя живет только на пенсию, денег у нее мало. Недавно она позвонила и сказала, что хочет оформить на меня дарственную на свою долю, чтобы я сделала ремонт и пользовалась всем. Но у нее есть внучка, дочь ее умершего сына. Когда я приехала, там была внучка, и она заявила, что я должна выкупить долю. Я ответила, что нет столько денег, чтобы и выкупить, и делать капитальный ремонт. Тетя подумала и ничего не решила. Внучка потом забрала у тети все документы на дом и землю и не возвращает. Тетя снова звонит и говорит, что подпишет дарственную мне, а внучке оставит свою квартиру после смерти. Моя доля полностью зарегистрирована в органе регистрации прав, а доля тети не зарегистрирована, у нее есть старый договор дарения от ее матери от 1994 года и свидетельство на землю тоже от 1994 года. Нотариус, который заверял тот договор, уже не работает, на его месте теперь другой. Писать заявление в полицию на внучку бесполезно, она наверняка скажет, что документы потеряла, и доказать что-то будет сложно. Тетя вчера опять звонила и просила приехать, чтобы подписать дарственную. Первый вопрос: Возможно ли через нотариуса восстановить эти старые документы — договор дарения 1994 года и свидетельство на землю, а потом оформить новую дарственную? Второй вопрос: Не хотелось бы привлекать тетю в 80 лет, которая живет на одну пенсию, к капитальному ремонту и взыскивать с нее деньги через суд. Но другого выхода, кажется, нет, ведь она является собственником и по всем правилам должна платить за свою долю. Возможно ли с тети 80 лет взыскать за ремонт по суду? Я предлагала внучке, чтобы бабушка оформила на нее дарственную, и тогда мы бы вместе решали вопросы с ремонтом, но она не соглашается, потому что понимает, что придется нести расходы. Дом находится в аварийном состоянии, по всем признакам требуется срочный капитальный ремонт. Как в такой ситуации восстановить документы и оформить дарственную, которую хочет тетя?
