Здравствуйте! Требуется консультация по дому и земле. У меня есть участок, он мой. На нем стоит дом, который никому не принадлежит. Наверное, он по умолчанию у местных властей. Дом совсем развалился, надо сносить. Власти ничего не знают про него, он только в реестре числится. Хочу убрать его из реестра и снести, или оформить на себя и потом снести. Может, новый построить вместо старого и оформить.
НейроадвокатВы являетесь собственником земельного участка, на котором расположен бесхозяйный аварийный дом, числящийся в реестре недвижимости. Ваши цели - легализовать ситуацию путем сноса дома и/или нового строительства.
Согласно гражданскому законодательству:
"Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 225)
Для недвижимого имущества установлен специальный порядок:
"Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 225)
Для вашей ситуации наиболее реалистичным вариантом является не приобретение прав на дом, а его легальный снос, поскольку дом признан аварийным.
Оформление права собственности через приобретательную давность затруднительно:
"Лицо [...] добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом [...] в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 234)
Снос осуществляется на основании:
"Решение о признании объекта капитального строительства аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается: уполномоченным органом местного самоуправления" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55.26-1)
Для сноса требуется:
"Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55.30)
После сноса объекта:
"При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 40)
Обратитесь в орган местного самоуправления с заявлением о признании дома бесхозяйным и постановке его на учет.
Инициируйте процедуру признания дома аварийным через межведомственную комиссию при местной администрации.
Получите решение о сносе аварийного объекта от уполномоченного органа местного самоуправления.
Подготовьте проект организации работ по сносу с привлечением специалистов.
Уведомьте орган местного самоуправления о планируемом сносе за 7 рабочих дней:
"Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 55.31)
После сноса представьте уведомление о завершении работ и обратитесь в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учета.
Для нового строительства получите градостроительный план земельного участка и разрешение на строительство в установленном порядке.
Учитывая сложность процедуры и необходимость взаимодействия с различными органами власти, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном и градостроительном праве, для сопровождения процесса.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
