Оформление договора дарения доли дома при нахождении сторон в разных регионах
Анализ ситуации
В вашем случае рассматривается дарение доли в праве общей собственности на жилой дом между близкими родственниками. Ключевые особенности:
- Даритель (отец) проживает в Ростовской области
- Одаряемый (сын) проживает в Москве
- Объект недвижимости находится в Тверской области
- Имеется согласие второго собственника (матери)
Применимые правовые нормы
Обязательность нотариального удостоверения
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574)
Место совершения нотариального действия
"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 56)
Возможность оформления через представителя
"Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 182)
"Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 185.1)
Требования к распоряжению долей в общей собственности
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, статья 246)
Выводы и рекомендации
1. По вопросу оформления в Москве
Невозможно оформить договор дарения в Москве, поскольку нотариальное удостоверение должно производиться нотариусом, осуществляющим деятельность в Тверской области, где находится объект недвижимости.
2. По вопросу личного присутствия отца
Возможно оформление без личного присутствия отца при условии оформления нотариальной доверенности на представителя. Отец может оформить такую доверенность у любого нотариуса в Ростовской области.
3. Рекомендуемый порядок действий
-
Отец оформляет нотариальную доверенность в Ростовской области на любое лицо (включая вас), предоставляющую полномочия на:
- Подписание договора дарения доли дома
- Подачу документов на государственную регистрацию перехода права
-
Представитель обращается к нотариусу в Тверской области для удостоверения договора дарения. При себе необходимо иметь:
- Нотариальную доверенность
- Паспорта дарителя и одаряемого
- Выписку из ЕГРН на объект недвижимости
- Согласие матери на дарение доли
-
Нотариус самостоятельно направляет документы на государственную регистрацию перехода права в орган регистрации прав.
4. Дополнительные замечания
- Согласие матери на дарение не требует нотариальной формы, поскольку дарение не является возмездной сделкой и не затрагивает ее преимущественное право покупки
- Нотариус в Тверской области самостоятельно запросит необходимые сведения из ЕГРН
- Государственная регистрация перехода права возможна по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки
Рекомендую обратиться к нотариусу в Тверской области для уточнения перечня необходимых документов и стоимости услуг до начала процедуры оформления.
