Оплата за использование земли под гаражом в кооперативе
Анализ ситуации
В вашей ситуации администрация как собственник земельного участка требует оплату за использование земли, на которой расположен ваш гараж. Вы являетесь членом гаражного кооператива, но неясно, кто обязан вносить плату — вы как владелец гаража или кооператив как юридическое лицо.
Применимые правовые нормы
Кто является плательщиком
"Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 41)
"Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 65)
Права и обязанности членов кооператива
"Потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.2)
"В течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса члены потребительского кооператива обязаны покрыть образовавшиеся убытки путем внесения дополнительных взносов. ... Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 123.3)
Права пользования земельным участком
"Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 271)
"Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 264)
Выводы и рекомендации
Основные выводы
-
Первичным плательщиком является кооператив — как юридическое лицо, которое должно иметь договорные отношения с администрацией относительно использования земельного участка.
-
Вы несете субсидиарную ответственность — если кооператив не исполняет свои обязательства по оплате, администрация может потребовать оплату с членов кооператива в соответствии с размерами их паевых взносов.
-
Неформальные договоренности не имеют юридической силы — в случае спора стороны не могут ссылаться на свидетельские показания при отсутствии письменного соглашения.
Конкретные рекомендации
-
Изучите учредительные документы кооператива — устав должен содержать положения о распределении финансовых обязательств между членами.
-
Запросите у правления кооператива информацию о наличии договора аренды земли с администрацией и условиях этого договора.
-
Проверьте Единый государственный реестр недвижимости для установления правового статуса земельного участка и прав кооператива на него.
-
Если кооператив уклоняется от оплаты, будьте готовы к тому, что администрация может взыскать задолженность с членов кооператива в судебном порядке.
-
Общий срок исковой давности составляет три года — учитывайте это при оценке требований администрации.
-
Для урегулирования спора рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях и праве недвижимости.
В сложившейся ситуации ключевое значение имеет наличие и содержание договора между кооперативом и администрацией, а также положения устава кооператива о распределении финансовых обязательств.
