Защита прав при самовольном захвате земельного участка и незаконных требованиях к общему имуществу МКД
Анализ ситуации
В вашей ситуации присутствуют два самостоятельных правонарушения:
- Самовольное занятие части земельного участка соседями
- Незаконные требования демонтировать водопроводный люк и угрозы ограничить доступ к счетчикам воды
Применимые правовые нормы
По вопросу земельного участка
"Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа..." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 7.1)
"Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 301)
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
По вопросу водопроводного люка и счетчиков
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290)
"В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства... коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 5)
"Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права..." (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Статья 19.1)
Выводы и рекомендации
По земельному спору:
- Подготовьте документы - свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт с установленными границами
- Обратитесь в Росреестр для получения актуальных сведений о границах участка
- Направьте письменную претензию соседям с требованием демонтировать забор в добровольном порядке
- Обратитесь в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении нарушений права собственности
- Подайте заявление в органы государственного земельного надзора о привлечении соседей к административной ответственности
По вопросу водопроводного люка:
- Уведомьте управляющую организацию о противоправных действиях соседей
- Соберите общее собрание собственников для решения вопроса о сохранении доступа к счетчикам
- Зафиксируйте факт угроз письменно или с помощью аудио-/видеозаписи
- Обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве (ст. 19.1 КоАП РФ)
- Подайте иск в суд о запрещении действий, создающих угрозу нарушения права пользования общим имуществом
Дополнительные меры:
- Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и установления точных границ участка
- Сохраняйте все письменные обращения, фотографии, свидетельские показания
- Рассмотрите возможность обращения к адвокату для комплексного ведения дела
Помните, что срок исковой давности по таким делам составляет 3 года, но рекомендую действовать оперативно для предотвращения дальнейших нарушений.
