Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

39.16 Кодекса, принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в Росреестре сведения об участке 12б по адресному ориентиру для выяснения его статуса.
  2. 2
    Запросите в администрации копию плана застройки деревни Береги и проект межевания территории.descriptionЗаявление в администрацию о предоставлении копии плана застройки деревни Береги и проекта межевания территории (свободная форма)
  3. 3
    Если участок относится к государственной неразграниченной собственности: При отсутствии сведений в ЕГРН инициируйте процедуру уточнения границ земельного участка.
  4. 4
    При подтверждении частной собственности на участок отказ администрации правомерен, оспаривание бесперспективно.
  5. 5
    Если участок неразграниченной собственности, повторно подайте заявление после уточнения границ.
  6. 6
    Для оспаривания отказа обратитесь в суд в течение трех месяцев с момента его получения.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости на участок с адресом: деревня Береги, улица Северная, 12б
  • Письменный ответ Росреестра о наличии или отсутствии сведений о границах и правообладателе участка
  • Копия плана застройки деревни Береги, на который ссылается администрация в отказе
  • Решение администрации об отказе в предварительном согласовании с полным текстом оснований
  • Документы, подтверждающие статус многодетной семьи (удостоверение, справка)
  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поданная с заявлением

  • Срочно: первые шаги

    • Не пропускайте срок: на обжалование отказа в суде у вас три месяца с даты его получения.
    • Срочно запросите в Росреестре выписку об участке 12б, чтобы установить его точный правовой статус.
    • Зафиксируйте дату получения отказа — от неё отсчитывается срок для обращения в суд.

  • Сроки и риски

    • Обжаловать отказ в суде можно в течение 3 месяцев с даты его получения.
    • До истечения срока на обжалование направьте запрос в Росреестр о статусе участка 12б.
    • Риск: пропуск срока на обжалование лишает вас права оспорить отказ в суде.
    • Риск: подтверждение частной собственности на участок делает отказ окончательным.
    • Риск: без уточнения границ в ЕГРН повторное обращение также может быть отклонено.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН на участок с адресом: деревня Береги, улица Северная, 12б, чтобы установить его точный статус.
    • Уточните в администрации, утвержден ли проект межевания территории под план застройки деревни Береги.
    • Если участок окажется неразграниченным, инициируйте процедуру уточнения его границ в соответствии с законом о регистрации недвижимости.
    • При подтверждении частной собственности на участок 12б рассмотрите возможность подбора другого свободного земельного участка для предоставления.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения участка с учетом фактических границ и плана застройки.
    • Проверьте в администрации наличие свободных земель в других территориальных зонах, пригодных для предоставления многодетной семье.

  • Региональные особенности

    • Уточните в Росреестре по Московской области статус участка 12б по улице Северной в деревне Береги.
    • Запросите в администрации Подольского района копию плана застройки деревни Береги.
    • Проверьте в местной администрации утвержденный проект межевания территории под ИЖС в деревне Береги.
    • При отсутствии сведений в ЕГРН подайте заявление об уточнении границ участка 12б.
    • Для оспаривания отказа обратитесь в суд по месту нахождения администрации в течение трех месяцев.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Анализ правомерности отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации администрация отказала в предварительном согласовании схемы земельного участка по следующим основаниям:

  1. В границах территории существует план застройки с присвоенным адресным ориентиром (участок 12б)
  2. Сведения о границах указанного земельного участка отсутствуют в ЕГРН
  3. Администрация не имеет полномочий распоряжаться земельными участками частной собственности

Применимые нормы права

Согласно Земельному кодексу РФ, образование земельных участков из земель государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с утвержденной документацией:

"Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; ... 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.3)

"Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: ... 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.10)

Администрация правомерно указывает на ограничение своих полномочий:

"Администрация уполномочена на распоряжение земельными участками государственной неразграниченной собственности в муниципальном образовании и не имеет полномочий на распоряжение земельными участками частной собственности" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.2)

Возможность уточнения границ участка 12б

Вы можете запросить уточнение границ участка 12б. Согласно Федеральному закону о государственной регистрации недвижимости:

"В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения или предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, публично-правовая компания... в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений или обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, которое может быть обжаловано в судебном порядке" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 62)

Выводы и рекомендации

  1. Отказ администрации является правомерным, поскольку:

    • Наличие плана застройки территории с присвоенным адресным ориентиром создает правовую неопределенность относительно статуса земельного участка
    • Администрация не имеет полномочий распоряжаться землями, которые могут находиться в частной собственности
    • Отсутствие сведений о границах в ЕГРН делает невозможным точное определение правового статуса участка

  2. Рекомендуется:

    • Обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении сведений относительно земельного участка с адресным ориентиром: Московская область, Подольский район, деревня Береги, улица Северная, участок 12б
    • Запросить информацию о наличии утвержденного проекта межевания территории для данной местности
    • При отсутствии сведений в ЕГРН - потребовать проведения процедуры уточнения границ земельного участка

  3. В случае подтверждения частной собственности на данный земельный участок администрация правомерно отказала в предоставлении, так как не уполномочена распоряжаться частными землями.

  4. Если участок относится к государственной неразграниченной собственности, но требует уточнения границ:

    "границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.16)

  5. Для оспаривания отказа вы можете обратиться в суд в течение трех месяцев со дня получения отказа, руководствуясь нормами КАС РФ об оспаривании решений органов власти.

Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки грамотного заявления в Росреестр и возможного последующего обжалования действий администрации в судебном порядке.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение