Размер государственной пошлины при регистрации перехода права собственности по договору дарения земельного участка ИЖС
Анализ ситуации
В вашем случае осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по договору дарения. Участок уже стоит на кадастровом учёте, ранее был зарегистрирован, относится к землям населённых пунктов и имеет вид разрешённого использования "для индивидуального жилищного строительства".
Применимые нормы законодательства
Из представленных нормативных актов следует разграничение двух видов государственных пошлин:
"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)
"за государственный кадастровый учет или государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для... индивидуального жилищного строительства... - 700 рублей" (Источник: Налоговый кодекс РФ, статья 333.33, пункт 1, подпункт 24)
Ключевое различие заключается в том, что льготный тариф 700 рублей применяется именно для первичной регистрации права собственности на земельный участок, а не для регистрации перехода права.
Выводы и рекомендации
-
При регистрации перехода права собственности по договору дарения применяется пошлина в размере 4 000 рублей, поскольку это не первичная регистрация права, а именно переход права.
-
Льготный тариф 700 рублей предназначен исключительно для случаев, когда физическое лицо впервые регистрирует свое право собственности на земельный участок ИЖС.
-
В вашей ситуации, когда участок уже был зарегистрирован и осуществляется именно переход права по договору дарения, подлежит применению общий тариф согласно подпункту 22 статьи 333.33 НК РФ.
-
Рекомендуется при подаче документов на государственную регистрацию подготовить квитанцию об уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Если у вас остаются сомнения или возникли дополнительные вопросы, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на земельном праве и регистрации недвижимости.
