Привет, у меня тут два дома на одном земельном участке, и этот участок в собственности у местной администрации. Хочу их разделить, но вообще не понимаю, как это сделать. Может, нужно оформить какие-то документы или даже в суд обращаться? Из того, что я смотрел в бумагах, дома числятся по-разному, но земля общая, и ничего не ясно. Подскажите, с чего начать и что вообще возможно в такой ситуации?
НейроадвокатВы являетественником двух отдельных жилых домов, расположенных на одном земельном участке, который находится в муниципальной собственности. Дома зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, но земля под ними общая.
"Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другом лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 271)
"При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 271)
"Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)
"Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)
"Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)
Определите вид права на земельный участок - проверьте документы, на каком праве вы используете землю (аренда, постоянное пользование и т.д.)
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка
"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)
Необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера для образования двух земельных участков.
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)
"Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 11)
В случае отказа администрации в разделе земельного участка вы можете обратиться в суд.
Начните с определения вида вашего права на земельный участок - это ключевой момент для определения дальнейшей процедуры
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании раздела земельного участка
Закажите межевой план у квалифицированного кадастрового инженера для образования двух отдельных земельных участков
Убедитесь, что образуемые участки соответствуют требованиям к минимальным размерам и разрешенному использованию
Рассмотрите возможность выкупа или оформления аренды образованных земельных участков, используя свое преимущественное право как собственника расположенных на них домов
При отказе администрации или возникновении споров обращайтесь в суд для защиты своих прав
Рекомендую проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, для разработки конкретной стратегии действий с учетом особенностей вашей ситуации и местного законодательства.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
