Межевание земельного участка при безвестном отсутствии одного из собственников
Анализ ситуации
Ваша ситуация осложняется тем, что второй собственник Сергей признан безвестно отсутствующим, но это не решает проблему с проведением межевания. Кадастровые инженеры правомерно отказываются проводить работы без участия всех собственников или судебного решения.
Правовой статус документа о безвестном отсутствии
"Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 42)
"Решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим является основанием для передачи его имущества лицу, с которым орган опеки и попечительства заключает договор доверительного управления этим имуществом при необходимости постоянного управления им" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 279)
Однако признание лица безвестно отсутствующим не дает права другим собственникам самостоятельно распоряжаться его долей в имуществе без дополнительных судебных процедур.
Проблемы с проведением межевания
"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)
"отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если заказчик кадастровых работ нарушил условия договора подряда на выполнение кадастровых работ и не обеспечил предоставление необходимой информации и (или) необходимых в соответствии с федеральным законом для выполнения кадастровых работ документов" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 29.1)
Судебные процедуры как решение проблемы
Вариант 1: Требование выдела доли в натуре
"Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
"При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 252)
Вариант 2: Признание права собственности в порядке приобретательной давности
Если Сергей не появлялся на участке с 1998 года, вы можете претендовать на признание права собственности на его долю через институт приобретательной давности, но для этого потребуется дополнительная консультация с адвокатом.
Процедура рассмотрения дела в суде при неизвестности места пребывания ответчика
"При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 119)
"Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 167)
Выводы и рекомендации
-
Без суда обойтись невозможно - законодательство не предусматривает механизмов проведения межевания без участия всех собственников, кроме как через судебное решение.
-
Рекомендуется обратиться в суд с иском о:
- Выделе своей доли в натуре
- Или признании права собственности на весь земельный участок (при наличии оснований для приобретательной давности)
-
Подготовьте документы для суда:
- Документ о признании Сергея безвестно отсутствующим (2005 год)
- Документы, подтверждающие права на земельный участок
- Отказы кадастровых инженеров от проведения межевания
- Доказательства длительного отсутствия второго собственника
-
Обратитесь к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки грамотного искового заявления и представления ваших интересов в суде.
Судебное решение станет основанием для проведения межевания и последующей государственной регистрации изменений без участия отсутствующего собственника.
