Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Правовые последствия отказа от аренды земельного участка после торгов и возможность заключения договора без торгов

Земельный участок сельскохозяйственного назначения выставили на публичные торги для заключения договора аренды, победитель этих торгов отказался подписывать договор аренды, потом предложили участнику который сделал предпоследнее предложение по цене, но он тоже отказался от подписания договора аренды. Что теперь будет с этим участком, его могут повторно выставить на торги или что? И можно ли на этот участок подавать заявление на право заключения договора аренды без проведения торгов на основании статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, если у нас есть на это права по пункту 12 этой статьи, например если мы относимся к категории лиц имеющих такое право без торгов? Интересуют сроки и процедура, чтобы не упустить возможность.

Вопрос №21603Ответы: 111.11.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Отслеживайте статус участка в реестре, чтобы не пропустить объявление повторного аукциона или признание торгов несостоявшимися.
  2. 2
    Подать заявление на аренду без торгов можно только после того, как участок перестанет быть предметом аукциона.
  3. 3
    После завершения процедуры торгов незамедлительно подавайте заявление о предоставлении участка в аренду без торгов.descriptionЗаявление о предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду без проведения торгов (свободная форма)
  4. 4
    Подготовьте документы, подтверждающие статус крестьянского (фермерского) хозяйства или сельскохозяйственной организации, заранее.
  5. 5
    Учитывайте, что заявление рассматривается в течение 20 дней, поэтому действуйте сразу после снятия участка с торгов.
  6. 6
    Обратитесь к адвокату для разработки стратегии и мониторинга изменения статуса участка, чтобы не упустить возможность.

Документы и доказательства

  • Соберите документы, подтверждающие право на предоставление участка без торгов по пункту 12 статьи 39.6 ЗК РФ.
  • Зафиксируйте отказы обоих участников торгов от подписания договора аренды (протоколы, уведомления).
  • Отслеживайте публикацию извещения о повторном аукционе или признании торгов несостоявшимися.
  • Подготовьте заявление о предоставлении участка без торгов для подачи сразу после завершения процедуры аукциона.
  • Соберите документы, подтверждающие использование участка для сельскохозяйственной деятельности.

  • Срочно: первые шаги

    • Пока участок является предметом аукциона, подача заявления на аренду без торгов невозможна — дождитесь завершения процедуры.
    • Если повторные торги признают несостоявшимися, незамедлительно подавайте заявление о предоставлении участка без торгов.
    • Заранее подготовьте полный пакет документов для заявления, чтобы подать его в день признания торгов несостоявшимися.
    • Повторные торги могут объявить в течение двух месяцев, начальная цена будет снижена на 20%.
    • Заявление о предоставлении без торгов рассматривается 20 дней — учитывайте это при планировании.

  • Сроки и риски

    • Повторные торги возможны: уполномоченный орган вправе объявить их, начальная цена будет снижена на 20%.
    • Подать заявление на аренду без торгов сейчас нельзя: участок является предметом аукциона, это основание для отказа.
    • Отслеживайте статус участка в реестре, чтобы не пропустить момент признания торгов несостоявшимися или их отмены.
    • Право на аренду без торгов возможно, если вы — крестьянское (фермерское) хозяйство или сельскохозяйственная организация.
    • Подготовьте документы для заявления заранее, чтобы подать их сразу после снятия участка с торгов.

  • Чего не делать

    • Не подавайте заявление на аренду без торгов, пока участок является предметом аукциона — последует отказ.
    • Не рассчитывайте на заключение договора как участник, сделавший предпоследнее предложение, — вы не упомянуты в процедуре.
    • Не пропускайте мониторинг публикаций о повторных торгах — они могут быть объявлены в любой момент.
    • Не ждите, что участок сразу станет доступен без торгов — сначала должна завершиться процедура аукциона.
    • Не игнорируйте возможность снижения начальной цены на повторных торгах — это меняет условия участия.
    • Не пытайтесь обойти запрет на подачу заявления, пока торги не отменены или не признаны несостоявшимися.

  • Когда нужен адвокат

    • Если объявят повторный аукцион, участвуйте в нем или ждите его завершения — только после этого возможна подача заявления без торгов.
    • Право на аренду без торгов есть только у крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных организаций — проверьте свое соответствие.
    • Подготовьте пакет документов для заявления заранее, чтобы уложиться в 20-дневный срок рассмотрения и не упустить возможность.

  • Альтернативные пути

    • Отслеживайте статус участка в публичном реестре, чтобы не пропустить объявление о повторных торгах.
    • Повторные торги могут пройти в течение двух месяцев с начальной ценой, сниженной на 20%.
    • Если повторные торги не состоятся или будут признаны несостоявшимися, сразу подавайте заявление по пункту 12 статьи 39.6 ЗК РФ.
    • Подготовьте полный пакет документов для крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозорганизации заранее.
    • Рассчитывайте на рассмотрение заявления в течение 20 дней — подавайте его в первый же возможный день.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Предоставление земельного участка сельскохозяйственного назначения в аренду после отказа победителей торгов

Анализ ситуации

После отказа победителя аукциона и следующего участника, сделавшего предпоследнее ценовое предложение, от заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, возникает вопрос о дальнейшей судьбе этого участка и возможных способах его получения.

Правовые последствия отказа от заключения договора

"Если договор купли-продажи или договор аренды земельного участка в течение десяти рабочих дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, уполномоченный орган направляет указанные договоры участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, для их заключения по цене, предложенной таким участником аукциона." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.12 пункт 25)

"В случае, если в течение десяти рабочих дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с настоящим Кодексом." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.12 пункт 26)

Возможность повторных торгов

"Если публичные торги по продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения признаны несостоявшимися, не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная цена земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на повторных публичных торгах снижается на 20 процентов от начальной цены такого земельного участка на публичных торгах, признанных несостоявшимися." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 6 пункт 9)

Предоставление без проведения торгов

Основания для предоставления без торгов

"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: ... 12) земельного участка крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.6 пункт 2)

"Гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство наряду со случаями, предусмотренными статьей 10 настоящего Федерального закона, вправе получить в аренду без проведения торгов земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности." (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 10.1 пункт 1)

Ограничения при подаче заявления без торгов

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: ... 11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.16 пункт 11)

Процедура и сроки рассмотрения заявления

"Рассмотрение заявлений о предоставлении земельного участка осуществляется в порядке их поступления." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.17 пункт 4)

"В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.17 пункт 5)

Выводы и рекомендации

  1. Повторные торги — уполномоченный орган вправе объявить о проведении повторного аукциона. Срок проведения — не позднее чем через два месяца после первых публичных торгов. Начальная цена будет снижена на 20%.

  2. Предоставление без торгов — возможно для крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных организаций на основании статьи 39.6 ЗК РФ и статьи 10.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

  3. Критически важный момент — подача заявления на предоставление без торгов невозможна, пока земельный участок является предметом аукциона. Это означает, что вы не сможете подать заявление до тех пор, пока:

    • Не будут отменены текущие торги
    • Или не завершатся повторные торги без результата

  4. Рекомендуемая стратегия:

    • Отслеживать статус земельного участка в реестре
    • После завершения процедуры торгов (если они будут признаны несостоявшимися) незамедлительно подавать заявление на предоставление без торгов
    • Подготовить все необходимые документы заранее

  5. Сроки для действий — заявление о предоставлении без торгов рассматривается в течение 20 дней, но подать его можно только после того, как участок перестанет быть предметом аукциона.

Для минимизации рисков упущения возможности рекомендуется обратиться к адвокату для разработки индивидуальной стратегии действий с учетом конкретных обстоятельств и мониторинга изменения статуса земельного участка.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение