Привет! У меня есть дачный участок, который я использую уже несколько лет, но он до сих пор не приватизирован. Хочу провести межевание, чтобы уточнить границы и избежать споров с соседями. Но не уверен, разрешено ли это делать, если участок не в собственности. Могут ли быть проблемы с кадастровым учетом или с местной администрацией? Расскажите, как быть в такой ситуации и какие документы могут потребоваться.
НейроадвокатВы используете дачный земельный участок без проведения приватизации и хотите провести межевание для уточнения границ. Рассмотрим правовые возможности и ограничения в данной ситуации.
"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера... является межевой план, технический план или акт обследования" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 37)
"Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 35)
Проведение межевания возможно без наличия зарегистрированного права собственности, однако для последующего кадастрового учета потребуется установленное право пользования участком.
"лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15)
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... межевой план (при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14)
"Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 76)
Для полноценного оформления участка рекомендуется:
Межевание провести возможно даже при отсутствии зарегистрированного права собственности, однако для кадастрового учета потребуется установленное право пользования.
Основной риск - отсутствие оформленных прав на участок может привести к признанию его самовольно занятым с последующим изъятием.
Рекомендуется в первую очередь оформить право на участок через местную администрацию, а затем проводить межевание для уточнения границ.
При возникновении споров с соседями или администрацией может потребоваться обращение в суд за признанием права на земельный участок.
Для получения индивидуальной консультации с учетом особенностей вашей ситуации рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
