Привет! Собираемся купить земельный участок, а в кадастровых бумагах указан гараж, вероятно, возводили для ИЖС, но на самом деле его нет. Какие могут быть последствия для нас при такой покупке? Если гараж уберут из документов, не изменится ли статус земли как личное подсобное хозяйство? Ещё беспокоит, не повлияет ли это на разрешённое использование и не грозят ли штрафы или проблемы с регистрацией.
При покупке земельного участка, в кадастровых документах которого учтен фактически отсутствующий гараж, возникает несколько правовых рисков. Основная проблема заключается в несоответствии сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) фактическому состоянию участка.
"Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 25)
"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 131)
"В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 27)
"Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 178)
Удаление гаража из кадастровых документов не должно повлиять на категорию земли и вид разрешенного использования, поскольку:
"Перевод земель или земельных участков из одной категории в другую и (или) изменение основных или вспомогательных видов разрешенного использования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка не влекут за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 8)
Для личного подсобного хозяйства важно отметить:
"Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов" (Источник: Федеральный закон "О личном подсобном хозяйстве", статья 4)
"Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием... влечет наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 8.8)
Риски покупки: Приобретение участка с некорректными кадастровыми данными может привести к:
Вид разрешенного использования: Удаление гаража из документов не повлияет на статус земли как ЛПХ или ИЖС, поскольку эти параметры определяются отдельно.
Рекомендуемые действия:
Если продавец отказывается устранять несоответствие, рекомендуется либо отказаться от сделки, либо снизить цену с учетом рисков и будущих расходов на устранение кадастровой ошибки.
Для минимизации рисков целесообразно проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, перед заключением договора купли-продажи.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
