Восстановление границ земельного участка в садоводческом товариществе
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом товариществе и выявили расхождение между документальной и фактической площадью участка в 10 м². Кадастровый инженер определил правильное местоположение границ, но председатель товарищества против их восстановления и требует оплаты взносов за полную площадь по документам.
Правовой анализ
Права собственника на определение границ участка
"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 209)
"Собственник земельного участка имеет право использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 261)
Как собственник вы имеете право на уточнение границ своего земельного участка в соответствии с установленными границами.
Допустимые погрешности в площади участка
"в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26 пункт 32.1)
Для вашего участка в 6 соток (600 м²) уменьшение на 10 м² составляет примерно 1,67%, что значительно меньше установленного законом предела в 10%. Таким образом, уточнение площади является допустимым.
Полномочия председателя товарищества
"Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 23)
Председатель не имеет права единолично запрещать восстановление законных границ земельного участка, если это не нарушает права других членов товарищества и соответствует установленным границам.
Порядок уточнения границ
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39)
Согласование границ проводится с собственниками смежных участков, а не с председателем товарищества, если он не является таким собственником.
Выводы и рекомендации
-
Председатель не имеет права запрещать восстановление границ - его возражения против переноса забора в соответствии с определенными кадастровым инженером границами являются неправомерными.
-
Уточнение площади является законным - уменьшение площади на 10 м² при общем размере 600 м² укладывается в допустимую погрешность.
-
Рекомендуемый порядок действий:
- Оформить межевой план у кадастрового инженера
- Провести согласование границ с собственниками смежных участков
- Подать документы на государственный кадастровый учет
- После внесения изменений в ЕГРН производить оплату взносов исходя из уточненной площади
-
В отношении взносов - после уточнения границ и внесения изменений в ЕГРН вы вправе требовать пересчета размера взносов за весь период, исходя из фактической площади участка.
-
При continued сопротивлении председателя вы можете обратиться в суд для защиты своих прав собственника, ссылаясь на положения Гражданского кодекса о защите права собственности.
В сложной ситуации с сопротивлением со стороны руководства товарищества рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.
