Подскажите, обязательно ли в справке от сельской администрации на земельный пай указывать стоимость продажи?

Оформление справки от сельской администрации для сделки с земельным паем

Анализ ситуации

Вы оформляете сделку с земельным паем и получили справку от сельской администрации, содержащую кадастровый номер и площадь участка, но без указания стоимости продажи. Вам необходимо понять, является ли указание цены в справке обязательным требованием для регистрации сделки в Росреестре.

Применимые нормативные положения

Требования к документам для государственной регистрации

"К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются... следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: ... 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 18, часть 4)

"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, часть 1)

Особенности оформления земельных долей

"Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 18)

Определение цены в сделках

"Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 424, часть 1)

Выводы и рекомендации

1. Стоимость продажи не является обязательным реквизитом справки от сельской администрации - в анализируемых нормативных актах не содержится требований об обязательном указании цены сделки в справке, предоставляемой местной администрацией.

2. Основное назначение справки - подтверждение прав на земельную долю и содержания идентифицирующей информации (кадастровый номер, площадь), что в вашем случае уже имеется.

3. Цена сделки определяется договором между сторонами и должна быть указана в основном договоре купли-продажи, а не в справке от администрации.

4. Рекомендуется:

   • Убедиться, что в договоре купли-продажи четко указана цена сделки
   • Проверить соблюдение преимущественного права покупки субъектом РФ или муниципальным образованием, если это требуется
   • Подать документы в Росреестр в существующем виде, так как справка содержит все необходимые идентифицирующие данные участка

Если при подаче документов в Росреестре будут выдвинуты требования о предоставлении дополнительных сведений о стоимости, вы можете обжаловать такие требования, ссылаясь на отсутствие соответствующих нормативных предписаний.