Ответственность нового собственника за долги предыдущего владельца по взносам в садоводческом товариществе
Анализ ситуации
Приобретая земельный участок с домом в садоводческом товариществе, Вы столкнулись с требованием погасить задолженность предыдущего владельца по взносам на содержание общих территорий. Рассмотрим правовые основания такого требования.
Применимые правовые нормы
Бремя содержания имущества
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 210)
Обязанности по содержанию общего имущества
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 249)
Переход доли в общем имуществе
"Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 25 часть 4)
"При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участок равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 25 часть 5)
Обязанность уплаты взносов
"своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 11 часть 6 пункт 2)
Выводы и рекомендации
1. Долг переходит к новому собственнику
На основании анализа законодательства, задолженность по взносам на содержание общего имущества действительно переходит к новому собственнику земельного участка. Это связано с тем, что:
- Обязанность по содержанию общего имущества следует за правом собственности на участок
- Доля в общем имуществе автоматически переходит к новому владельцу
- Взносы направлены на содержание имущества, которым Вы теперь владеете наравне с другими членами товарищества
2. Ваши дальнейшие действия
-
Запросите документальное подтверждение долга — попросите председателя предоставить детализированный расчет задолженности с указанием периодов и видов взносов.
-
Проверьте соответствие требованиям устава — ознакомьтесь с уставом товарищества, где должны быть определены размеры и порядок уплаты взносов.
-
Рассмотрите возможность регрессного требования — после оплаты долга Вы вправе предъявить требование к предыдущему собственнику о возмещении понесенных расходов, поскольку он продал Вам имущество с обременениями.
3. Рекомендации
- Уплатите задолженность во избежание начисления пеней и возможного судебного разбирательства
- Обратитесь к предыдущему собственнику с требованием о возмещении уплаченной суммы
- В будущем при совершении подобных сделок проверяйте наличие задолженностей по взносам перед заключением договора купли-продажи
Если у Вас возникают сложности с взысканием уплаченных сумм с предыдущего собственника, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату для защиты Ваших прав.
