Возможность аренды квартиры в поднаём при наличии доли в доме и другой собственности
Анализ ситуации
Вы планируете заключить договор поднайма жилого помещения (квартиры) в том же поселке, где у вас имеется доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, а также вы являетесь собственником квартиры в областном центре.
Применимые правовые нормы
Право на заключение договора поднайма
"По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 685)
Законодательство не устанавливает ограничений для физических лиц выступать в качестве поднанимателей в зависимости от:
- наличия доли в праве общей собственности на иное недвижимое имущество
- наличия в собственности другого жилого помещения
Права собственника
"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 209)
Владение и пользование долевой собственностью
"Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 247)
Выводы и рекомендации
-
Вы можете выступать поднанимателем - наличие у вас доли в доме и земельном участке, а также собственности на квартиру в другом городе не является препятствием для заключения договора поднайма.
-
Согласие других собственников дома не требуется - поскольку договор поднайма заключается на самостоятельный объект недвижимости, не связанный с объектом вашей долевой собственности, получение согласия других собственников дома не требуется.
-
Ограничения по площади - при заключении договора поднайма должны соблюдаться требования законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, как указано в статье 685 ГК РФ.
-
Проверьте дополнительные условия - убедитесь, что:
- Наниматель получил согласие наймодателя на передачу помещения в поднаём
- Соблюдены все формальные требования к договору поднайма
- Не нарушены нормы жилой площади на человека
Рекомендую внимательно ознакомиться с условиями договора поднайма и убедиться в наличии необходимых согласований со стороны наймодателя.
