Отмена регистрации права собственности на земельный участок после признания дарственной на дом недействительной
Анализ ситуации
После признания дарственной на жилой дом недействительной в судебном порядке, право собственности племянника на этот дом прекратилось. Однако земельный участок под домом был зарегистрирован племянником на себя в тот же период, когда уже существовал судебный спор о дарственной.
Правовая оценка регистрации земельного участка
"При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 273)
Основанием для регистрации права племянника на земельный участок послужила дарственная на дом, которая впоследствии была признана недействительной.
Применимые правовые нормы
Последствия недействительности сделки
"Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 167)
"При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 167)
Основания для отмены регистрации права
"сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
"сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 26)
Неосновательное обогащение
"Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1102)
Выводы и рекомендации
Правовая позиция
-
Регистрация права на земельный участок производна от недействительной дарственной - поскольку племянник зарегистрировал право на земельный участок на основании дарственной на дом, которая была признана недействительной, это основание для регистрации утратило юридическую силу.
-
Отсутствие правовых оснований для владения земельным участком - после отмены дарственной племянник утратил право собственности на дом, а следовательно, и производное право на земельный участок.
Рекомендуемые действия
-
Обратиться в суд с иском о признании регистрации права собственности племянника на земельный участок недействительной и применении последствий недействительности сделки.
-
Основания для иска:
- Регистрация права на земельный участок основана на недействительной сделке (дарственной)
- Отсутствие законных оснований для владения земельным участком после отмены дарственной
- Неосновательное обогащение племянника за счет тети
-
Требования в иске:
- Признать регистрацию права собственности племянника на земельный участок недействительной
- Обязать Росреестр аннулировать запись о праве собственности племянника
- Применить последствия недействительности сделки - возврат земельного участка тете
Процедурные аспекты
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 8.1)
Прямое обращение в Росреестр с заявлением об отмене регистрации в данном случае, вероятно, не приведет к желаемому результату, поскольку требуется установление юридического факта недействительности основания для регистрации через суд.
Рекомендуется обратиться к адвокату для подготовки мотивированного искового заявления с учетом всех обстоятельств дела, включая факт регистрации земельного участка во время уже начавшегося судебного спора, что может свидетельствовать о недобросовестности действий племянника.
