Коммерческая деятельность магазина на территории СНТ после перевода земельного участка
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, ваш магазин расположен на земельном участке, который был размежеван и переведен в категорию коммерческого использования. Вся деятельность оформлена в соответствии с законодательством: зарегистрированы ИП и ООО, используются онлайн-кассы, имеются лицензии, сотрудники трудоустроены официально. Вы не являетесь членом СНТ и уплачиваете налоги как за коммерческую землю.
Применимые правовые нормы
Использование земельного участка по целевому назначению
"Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 42)
"Собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 40)
Ограничения на изменение вида разрешенного использования
"Изменение вида разрешенного использования отдельных садовых или огородных земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного созданному до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческому или огородническому некоммерческому объединению граждан (за исключением случаев, если такое некоммерческое объединение ликвидировано или исключено из единого государственного реестра юридических лиц как недействующее), не допускается." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 54 часть 24)
Сохранение прав при изменении законодательства
"Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 422)
Возможность ведения деятельности без членства в СНТ
"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5)
Выводы и рекомендации
-
Законность деятельности - Если перевод земельного участка в коммерческую категорию был осуществлен до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ и оформлен надлежащим образом, ваша коммерческая деятельность является законной.
-
Соответствие целевому назначению - Ключевым моментом является соответствие использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию, указанным в правоустанавливающих документах.
-
Защита ранее приобретенных прав - Нормы статьи 422 ГК РФ защищают права, приобретенные до изменения законодательства, если в новом законе прямо не указано обратное.
-
Рекомендации:
- Убедитесь, что перевод земельного участка в коммерческую категорию был осуществлен в соответствии с законодательством, действовавшим на момент перевода
- Проверьте соответствие фактического использования земельного участка его целевому назначению и разрешенному использованию в Едином государственном реестре недвижимости
- Сохраняйте все документы, подтверждающие законность перевода земли и ведения коммерческой деятельности
- В случае возникновения претензий со стороны контролирующих органов или СНТ, обращайтесь к адвокату для защиты ваших прав
-
Риски - Основной риск связан с возможным оспариванием законности перевода земельного участка, если он был осуществлен с нарушением законодательства, действовавшего на момент перевода.
Для более точной оценки вашей ситуации рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном и предпринимательском праве, с полным пакетом документов на земельный участок и коммерческую деятельность.
