Права на велосипедную клетку в подлестничном пространстве многоквартирного дома
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, велосипедная клетка расположена в подлестничном пространстве многоквартирного дома, которое согласно технической документации относится к общему имуществу собственников.
Применимые правовые нормы
Статус подлестничного пространства
"В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 36)
Права собственников на общее имущество
"Собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 290)
Оспаривание решений собрания собственников
"Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 46, часть 6)
Отказ от прав
"Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 9)
Выводы и рекомендации
1. Статус велосипедной клетки
Подлестничное пространство является частью общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, велосипедная клетка, расположенная в этом пространстве, также относится к общему имуществу.
2. Правомерность ограничения доступа
Ограничение доступа к общей собственности только для 4 квартир является неправомерным, поскольку:
- Все собственники имеют равные права на пользование общим имуществом
- Невозможно выделить часть общего имущества в исключительное пользование отдельных собственников
3. Юридическая сила решения собрания
Решение собрания собственников, принятое в 90-х годах, может быть оспорено, поскольку:
- Большинство собственников сменилось и не участвовало в принятии решения
- Решение нарушает права новых собственников на пользование общим имуществом
4. Отказ предыдущего собственника
Отказ предыдущего собственника от пользования клеткой не имеет юридической силы для нового собственника, поскольку:
"Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 9)
5. Рекомендуемые действия
-
Проведите собрание собственников - инициируйте новое общее собрание для обсуждения вопроса о пользовании велосипедной клеткой.
-
Подготовьте письменные обращения - направьте коллективное обращение в управляющую компанию с требованием обеспечить равный доступ к общему имуществу.
-
Обратитесь в суд - если досудебное урегулирование не даст результатов, подайте исковое заявление о:
- Признании решения предыдущего собрания недействительным
- Устранении нарушений права пользования общим имуществом
- Обязании предоставить доступ к велосипедной клетке
-
Требуйте сноса конструкции - если клетка создает препятствия для доступа к общему имуществу или нарушает требования безопасности, можно требовать её демонтажа.
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом для подготовки грамотной правовой позиции и документов для судебного разбирательства.
